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待估土地的年客观总收益为300 万元，年客观总费用250 万元，剩余使用年限为40 年，采用报酬资本化法，报酬率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A、700
B、752
C、800
D、833
B、752
C、800
D、833
参考答案
参考解析
解析：客观净收益＝300－250＝50（万元）。待估土地的评估价值
＝50/6%[1－1/（1＋6%）^40]＝752（万元）。
＝50/6%[1－1/（1＋6%）^40]＝752（万元）。
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考题
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
考题
待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（)万元。A．110B．61C．80D．49
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