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影响投资性房地产净收益的因素有()

A. 有效毛收入
B. 承租人负担的运营费用
C. 潜在毛收入
D. 空置或者租金损失
E. 租赁保证金或押金利息

参考答案

参考解析
解析：净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息
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考题 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长 B:预测的净收益大 C:选取的报酬率高 D:预测的运营费用高 E:考虑了净收益增长
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考题 下列各项交易或事项中，不会影响发生当期营业利润的有（）。 Ⅰ处置固定资产净收益 Ⅱ出租投资性房地产 Ⅲ出售无形资产的净收益 Ⅳ计提存货跌价准备A.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ B.Ⅲ、Ⅳ C.Ⅰ、Ⅲ、 D.Ⅰ、
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考题 从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。 A.未来净收益 B.获得净收益期限的长短 C.消费者的偏好 D.获净收益的可靠性
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考题 房地产投资分析中，( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A:投资回收期 B:财务净现值 C:内部收益期 D:资金时间价值
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考题 出售投资性房地产的净收益，通过营业外收人科目核算。
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考题 影响房地产投资收益净收入的因素有（）。A、利率水平B、营业税C、担保形式D、财产税E、房地产税
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考题 从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A、未来净收益B、获得净收益期限的长短C、人们的预期价格D、消费者的偏好E、获净收益的可靠性
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考题 影响内部收益率法计算的因素有（）A、项目计算期B、折现率C、各年现金净流量D、原始投资总额
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考题 影响投资项目净现值大小的因素有（）A、投资项目各年的现金净流量B、投资项目的有效年限C、投资者要求的最低收益率D、银行贷款利率
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考题 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。A、获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B、未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C、获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D、获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
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考题 企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。
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考题 多选题下列各项中，能够增加企业营业利润的项目有（）。A出售无形资产净收益B工业企业出售原材料净收益C处置投资性房地产净收益D存货盘盈净收益
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考题 多选题影响内部收益率法计算的因素有（）A项目计算期B折现率C各年现金净流量D原始投资总额
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考题 单选题下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）。A 出售无形资产的净收益B 出售固定资产的净收益C 投资性房地产取得的租金收入D 出售长期股权投资的净收益
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考题 多选题下列交易或事项中会影响利润表“投资收益”项目的有（）。A权益法核算长期股权投资时被投资单位发生亏损B出售无形资产取得的净收益C处置交易性金融资产时处置价款与其账面价值的差额D出售投资性房地产取得的净收益
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考题 判断题收入包括为第三方或者客户代收的款项，也包括处置投资性房地产净收益，还包括出售无形资产净收益。（　　）A 对B 错
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考题 多选题影响房地产投资收益净收入的因素有（）。A利率水平B营业税C担保形式D财产税E房地产税
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考题 不定项题房地产投资分析中，（）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A投资回收期B财务净现值C内部收益期D资金时间价值
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考题 多选题从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A未来净收益B获得净收益期限的长短C人们的预期价格D消费者的偏好E获净收益的可靠性
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考题 多选题以下应计人投资收益项目的有( )。A出售交易性金融资产的净收益B出售长期股权投资的净损失C出售投资性房地产的收入D出售固定资产的净收益
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考题 单选题下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）A 出售无形资产取得的净收益B 持有投资性房地产取得的租金收入C 出售固定资产取得的净收益D 出售长期股权投资取得的净收益
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考题 判断题企业出售投资性房地产的净收益，通过“营业外收入”科目核算。A 对B 错
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