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甲公司为增值税一般纳税人，2019 年 6 月 30 日购入一栋 写字楼，取得增值税专用发票注明的价款为 3 100 万元，增值税税额为 279 万元，支付相 关税费 150 万元。甲公司当日即用于对外出租，该写字楼预计使用寿命为 40 年，预计净残 值为 130 万元，预计清理费用 1 万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该写字楼的年租 金为 400 万元（不含税，税率为 9%），当年租金于年末一次结清，假定甲公司对于租金只在 年末收取时进行会计处理。甲公司对房地产采用成本模式进行后续计量。2021 年 12 月 31 日写字楼的可收回金额为 2 900 万元，假定净残值、折旧方法、折旧年限均未发生变化， 不考虑其他因素。
要求：编制 2019 年至 2022 年与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
要求：编制 2019 年至 2022 年与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
参考答案
参考解析
解析：（1）2019 年取得投资性房地产时：
借：投资性房地产 （3 100+150）3 250
应交税费—应交增值税（进项税额） 279
贷：银行存款 3 529
收取租金时：
借：银行存款 218
贷：其他业务收入 （400/2）200
应交税费—应交增值税（销项税额）（200×9%）18
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40/12×6］39
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 39
（2）2020 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
（3）2021 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
计提减值准备时：
借：资产减值损失 ［3 250-（78×2.5）-2 900］155
贷：投资性房地产减值准备 155
（4）2022 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（2 900-130）/（40-2.5）］73.87
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 73.87
借：投资性房地产 （3 100+150）3 250
应交税费—应交增值税（进项税额） 279
贷：银行存款 3 529
收取租金时：
借：银行存款 218
贷：其他业务收入 （400/2）200
应交税费—应交增值税（销项税额）（200×9%）18
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40/12×6］39
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 39
（2）2020 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
（3）2021 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
计提减值准备时：
借：资产减值损失 ［3 250-（78×2.5）-2 900］155
贷：投资性房地产减值准备 155
（4）2022 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（2 900-130）/（40-2.5）］73.87
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 73.87
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考题
甲公司为增值税一般纳税人，2010年12月1日购入不需要安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备价款为150万元，增值税税额为25．5万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。该设备2011年应计提的折旧为( )万元。A．50B．15C．58．5D．30
考题
甲公司为增值税一般纳税人，2018年12月31日购入不需要安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备价款为360万元，增值税税额为57.6万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。该设备2019年应计提的折旧额为（ ）万元。A.72
B.120
C.140.4
D.168.48
考题
甲公司是增值税一般纳税人， 2019年 6月 1日购入需要安装的设备一台，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为 100万元，增值税税额为 13万元。购买过程中，以银行存款支付运杂费等费用 5万元。安装时，领用材料 7万元，该材料负担的增值税税额为 0.91万元；支付安装工人工资 8万元。该设备于 2019年 6月 30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 10年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素， 2019年该设备应计提的折旧额为（ ）万元。A.12
B.7.11
C.6
D.13.2
考题
甲公司为增值税一般纳税人，2019年12月31日购入不需要安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备不含税价款为450万元，增值税税额为58.5万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。不考虑其他因素，2021年该设备应计提的折旧额为（ ）万元。A.150
B.120
C.90
D.60
考题
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（ ）万元。A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即对外出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
甲公司为增值税一般纳税人。2019年1月6日，甲公司购进一台需要安装的A设备，增值税专用发票上注明的设备价款为1 200万元，增值税进项税额为156万元，款项已通过银行存款支付。安装A设备时，甲公司领用原材料36万元（不含增值税额），支付安装人员工资14万元。
2019年6月30日，A设备达到预定可使用状态。A设备预计使用年限为5年，预计净残值率为4%，甲公司采用年数总和法计提折旧。甲公司2020年度对A设备计提的折旧是（ ）万元。A.336.8
B.356
C.360
D.390
考题
（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A.240
B.220
C.217.25
D.237
考题
甲公司2015年1月1日购入一台不需安装的生产用机器设备，取得增值税专用发票注明的金额为234万元，增值税税额为39.78万元，支付运费取得增值税专用发票注明的运费22万元，增值税税额为2.42万元，支付包装费等2万元。甲公司对此设备采用年限平均法计提折旧，预计净残值率为5%，预计使用5年。则甲公司2015年该机器设备应当计提折旧的金额为（）万元。A、44.94B、49.02C、48.08D、43.23
考题
单选题甲公司2015年1月1日购入一台不需安装的生产用机器设备，取得增值税专用发票注明的金额为234万元，增值税税额为39.78万元，支付运费取得增值税专用发票注明的运费22万元，增值税税额为2.42万元，支付包装费等2万元。甲公司对此设备采用年限平均法计提折旧，预计净残值率为5%，预计使用5年。则甲公司2015年该机器设备应当计提折旧的金额为（）万元。A
44.94B
49.02C
48.08D
43.23
考题
单选题甲公司2017年3月12日购入一台不需要安装的机器设备，取得增值税专用发票上注明的价款为400万元，增值税税额为52万元，另以银行存款支付运费30万元，增值税税额2.7万元，支付包装费10万元，增值税税额为0.6万元。该固定资产的预计使用年限为10年，预计净残值为30万元。甲公司对该固定资产采用双倍余额递减法计提折旧，则甲公司2018年应对该固定资产计提的折旧额为（ ）万元。A
55B
70.4C
74.8D
88
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产，说法不正确的是（ ）。A
该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入“投资性房地产-在建”B
改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元C
2012年应计入其他业务成本的金额为9万元D
2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元
考题
单选题甲公司2019年2月1日购入需要安装的设备一台，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税为16万元。购买过程中，以银行存款支付运杂费等费用2万元。安装时，领用生产用材料28万元，支付安装工人薪酬2万元。该设备2019年3月30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，2019年该设备应计提的折旧额为（ ）万元。A
9B
9.9C
11D
13.2
考题
单选题甲公司为增值税一般纳税人。2017年2月28日，甲公司购入一台需安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为120万元，增值税进项税额20.4万元。购买过程中，甲公司以银行存款支付运杂费等费用0.6万元。在安装过程中，甲公司发生安装人员工资0.8万元；领用原材料一批，该批原材料的成本为6万元，相应的增值税进项税额为1.02万元。设备于2017年6月30日完成安装，达到预定可使用状态。该设备预计使用10年，预计净残值为零，甲公司采用年限平均法计提折旧。甲公司该设备2017年应计提的折旧是（ ）。A
6.37万元B
6.39万元C
6.42万元D
7.44万元
考题
单选题甲公司为增值税一般纳税人，2018年4月2日外购一栋办公楼，取得增值税专用发票注明的价款为5000万元，增值税税额为550万元。甲公司支付契税200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。则2018年该办公楼应计提的折旧金额为（）万元。A
164.67B
158.33C
175.75D
182.08
考题
单选题甲公司于2019年2月27日外购一栋写字楼并于当日对外出租，取得时成本为12000万元，采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该写字楼公允价值跌至11200万元。税法规定，该类写字楼采用年限平均法计提折旧，折旧年限为20年，预计净残值率为0。甲公司使用的所得税税率为15%，2019年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为（ ）万元。A
－75B
75C
200D
800
考题
单选题甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。A
240B
220C
217. 25D
237
考题
单选题甲公司为增值税一般纳税人，2018年12月31日购入一台生产用机器设备，取得增值税专用发票注明的价款为1000万元，增值税税额为160万元，当日已投入使用。甲公司预计该设备使用年限为5年，预计净残值为零，采用双倍余额递减法计提折旧。2019年12月31日该设备的可收回金额为500万元，甲公司未进行会计估计变更。2020年12月31日该设备的可收回金额为400万元。税法规定此类设备应采用年限平均法计提折旧，折旧年限、预计净残值与会计规定相同，则2020年12月31日该设备的计税基础为（）万元。A
300B
400C
600D
1000
考题
问答题甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为11%。甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3 000万元（不含增值税），相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。2×11年末商务楼的可收回金额为2 330万元，假定发生减值后净残值、预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。相应的账务处理为？
考题
单选题甲公司是增值税一般纳税人，2013年2月1日购入需要安装的设备一台，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为100万元，增值税税额为17万元。购买过程中，以银行存款支付运杂费等费用13万元。安装时，领用材料6万元，该材料负担的增值税税额为1.02万元；支付安装工人工资13万元。该设备于2013年3月30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，2013年该设备应计提的折旧额为（ ）万元。A
9B
9.9C
11D
13.2
考题
单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是（）。A
该项写字楼的改扩建支出应予以资本化，记入投资性房地产--在建B
改扩建完成后，该项写字楼的入账价值为396万元C
2012年应计入其他业务成本的金额为9万元D
2012年因该项投资性房地产影响营业利润的金额为31万元
考题
单选题甲公司为增值税一般纳税人，2x18年12月31日取得财政拨款1200万元，用于购买环保设备。同日购人设备取得增值税专用发票注明的价款1000万元，增值税税额160万元，支付安装人员工资100万元。甲公司预计该设备使用年限为5年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2x21年12月31日甲公司将该设备对外出售，取得处置价款719.2万元（含增值税，税率为16%)。甲公司采用总额法核箅政府补助，不考虑其他因素，则2x21年12月份甲公司因处置该固定资产对损益的影响金额为（ ）万元。A
600B
620C
480D
500
考题
单选题甲公司为增值税一般纳税人，2×18年12月31日取得财政拨款1 200万元，用于购买环保设备。同日购入设备取得增值税专用发票注明的价款1 000万元，增值税税额160万元，支付安装人员工资100万元。甲公司预计该设备使用年限为5年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×21年12月31日甲公司将该设备对外出售，取得处置价款719.2万元（含增值税，税率为16%）。甲公司采用总额法核算政府补助，不考虑其他因素，则2×21年12月份甲公司因处置该固定资产对损益的影响金额为（ ）万元。A
600B
620C
480D
500
考题
问答题甲公司为增值税一般纳税人，2019至2021年发生的与固定资产、无形资产和投资性房地产相关的经济业务如下：(1) 2019年2月9日，甲公司购入一台需安装的机器设备，取得增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税税额为16万元，设备已运抵甲公司。以上款项尚未支付。(2) 2019年3月1日，安装设备领用本公司外购原材料一批，成本为20万元，市场售价为30万元。设备于3月28日安装完毕，达到预定可使用状态。甲公司预计该设备可以使用5年，预计净残值率为5%,采用双倍余额递减法计提折旧。(3) 2019年4月19日，通过出让方式取得一宗土地使用权，以银行转账方式支付价款4000万元（不考虑增值税），支付契税等相关费用合计200万元。甲公司预计该土地使用权的使用寿命为50年，无残值，采用年限平均法计提摊销。(4) 2019年8月1日，甲公司将上述土地使用权对外出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为240万元。当日该土地使用权的公允价值为3500万元，2019年12月31日甲公司一次性收取了 2年的租金存人银行，假定不考虑相关税费。(5) 2019年12月31日，甲公司将上述外购机器设备经营租赁给丙公司，约定租赁期为一年，租赁期开始日为2020年1月1日，当日甲公司收取全部租金116万元(含增值税，增值税税率为16%)。当日设备的公允价值为60万元，预计处置费用为9万元，预计未来现金流量现值为50万元。甲公司预计该设备尚可使用3年，预计净残值为零，改为年限平均法计提折旧。当日土地使用权的公允价值为3600万元。(6) 2020年6月30日，甲公司外购一栋仓库，取得增值税专用发票注明的价款为3000万元，增值税税额为300万元，支付相关税费合计100万元，以上款项以银行存款支付。甲公司预计该仓库可以使用10年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。(7) 2020年12月31日，甲公司将仓库经营租赁给丁公司，租赁期为2年，租赁开始日为2021年1月1日，协议约定年租金为210万元（不含增值税，增值税税率为10%),甲公司当日收取一年租金231万元(含税），款项存人银行。当日仓库的公允价值为3600万元，土地使用权的公允价值为3650万元。(8) 2021年1月1日，丙公司租赁期满，甲公司将设备对外出售，取得处置价款34. 8万元（含增值税，增值税税率为16%),款项存人银行，发生清理费2万元，以银行承兑汇票支付。 (9) 2021年8月1日，乙公司租赁期届满，甲公司收回土地使用权自用，当日土地使用权的公允价值为3800万元。(10)2021年12月31日，仓库的公允价值为3500万元，土地使用权的公允价值为4000万元。其他资料：甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。除特殊说明，均应考虑增值税，不考虑所得税等其他相关因素的影响。要求：(1)根据上述业务，逐笔编制会计分录。(投资性房地产和应交税费需写出明细科目）(2)计算机器设备2020年应计提折旧的金额。
考题
单选题甲公司于2018年2月20日外购一栋写字楼并于当日对外出租，取得时成本为24000万元，采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该写字楼公允价值跌至22400万元。税法规定，该类写字楼采用年限平均法计提折旧，折旧年限为20年，预计净残值为0。甲公司适用的所得税税率为15%，预计未来期间不会发生改变。2018年12月31日甲公司因该项投资性房地产应确认的递延所得税资产为（ ）万元。A
90B
－90C
400D
1600
考题
单选题甲公司2018年12月31日购入一台需要安装的机器设备，取得增值税专用发票上注明的价款为400万元，增值税税额为52万元，该设备当日开始安装。至2019年3月20日，该设备安装完成达到预定可使用状态，共发生安装费用20万元，增值税税额为2.6万元。预计使用年限为5年，预计净残值率为5%。假设该设备采用年数总和法计提折旧，则甲公司2020年针对该项固定资产应计提的折旧额为（ ）万元。A
99.75B
105C
113.05D
119
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