共用题干兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。该项目的净现值为()万元。A:188.81B:496.74C:858.10D:1097.90

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共用题干
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的净现值为()万元。
A:188.81
B:496.74
C:858.10
D:1097.90

参考答案

参考解析

解析：本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

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