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有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005-2009年，每年地价指数上升1%。
要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
参考答案
参考解析
解析：
(1)应用下列公式进行评估：P=P′*交易时间修正*交易情况修正*容积率修正*区域因素修正*个别因素修正*年期修正*剩余使用年限修正
(2)建立容积率修正系数表，见下表：
(3)年期修正：KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-38]=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%）-39]=1.0066
(4)参照物地价修正：A:2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元/平方米）B：2400*1.01*104/106*100/102=2332（元/平方米）C:2300*1.01*1.0066=2338（元/平方米）D:2100*1.012*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元/平方米）
(5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)/4=2324（元/平方米）
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考题
已知某国国际收支平衡表中，经常项目差额160亿美元，资本和金融项目差额为-100亿美元，误差与遗漏为1o亿美元，则该国储备资产增减额为（ ）。A.70亿元
B.-70亿美元
C.+60亿美元
D.+270亿美元
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