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甲小区某楼602室由华某承租,502室由王某承租。华某在装潢602室房屋时,未经物业管理公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处规范要求设置防护网。鸟钻进管道并筑巢。致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞。雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台,因该阳台排水口已封死,积水无法排出。沿602室周围墙角渗入502室,致使王某装潢的地板等物受损。请问物业管理公司对502室王某的损失负有什么样的责任?602室的装修人华某是否对502室王某室内的损失负有责任?
(1)根据国务院颁布的《物业管理条例》和原建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》的规定,小区物业管理是对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治。物业管理公司管理不善,未按规范要求对房屋楼顶平台落水管道进行定期检查和疏通,致使雨水受堵后溢进华某的阳台和王某承租的房屋内,造成王某财产损失,对此,物业管理公司应承担主要责任。(2)华某未经物业管理公司同意,擅自将其承租房屋阳台排水管道口封死,使阳台的积水无法从排水管及时排出,加重了王某的财产损失。为此,华某对王某的财产损失也应承担一定的责任。
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考题
胡某将其房屋出租给王某,在王某租赁期间,阳台上的花盆坠落致使从楼下经过的隋某受伤,花去医疗费等2000余元。该案赔偿责任应如何承担?( )A.由胡某承担,因为胡某是房屋的所有人B.由王某承担,因为王某是对房屋进行直接管理的人C.由胡某和王某承担连带责任D.由胡某和王某承担按份责任
考题
甲自来水公司修缮供水管道,在路中挖了一个深坑,设置了明显的警示标志和路障,王某(14 岁)在玩耍时将警示标志移走,后李某驾驶摩托车经过该地时避让不及而驶向人行道,造成黄某轻伤。对于黄某的损失,下列哪些说法是错误的?A.应当由甲公司承担赔偿责任B.应当由王某承担赔偿责任C.应当李某承担赔偿责任D.应当由李某和王某共同承担赔偿责任
考题
某小区入夏以来蚊子突然增多,物业管理项目机构对小区的公共区域及小区周边进行了灭蚊消杀处理,但蚊害依然严重。通过进一步检查,物业管理项目机构发现该小区某栋15楼一空置房的阳台有大量积水,怀疑此区域为蚊子滋生源。物业管理项目机构立刻与该户业主取得联系,在业主的配合下清除堵塞阳台雨水口的塑料袋,排干阳台积水,加药杀灭水中蚊子幼虫,并再次对小区进行一次成蚊扑杀,几天后整个小区蚊子明显减少,()是蚊子得以繁殖的基本条件。A、剩饭剩菜B、积水C、废弃物D、垃圾
考题
甲自来水公司修缮供水管道,在路中挖了一个深坑,设置了明显的警示标志和路障,王某(14岁)在玩耍时将警示标志移走,后李某驾驶摩托车经过该地时避让不及而驶向人行道,造成黄某轻伤。对于黄某的损失,下列哪些说法是错误的?( )
A.应当由曱公司承担赔偿责任
B.应当由王某承担赔偿责任
C.应当李某承担赔偿责任
D.应当由李某和王某共同承担赔偿责任
考题
小区某楼602室由华某承租,502室由王某承租。华某在装潢602室房屋时,未经物业管理公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处按规范要求设置防护网,被鸟钻进管道并筑巢,致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台,因该阳台排水口已封死,积水无法排出,沿602室周围墙角渗入502室,致使王某装潢的地板等物受损。
请问:
(1)物业管理公司对502室王某的损失负有什么样的责任?
(2)602室的装修人华某是否对502室王某室内的损失负有责任?
考题
下列行为中哪些属于业主不履行对共有部分承担共有义务?( )
A.某业主甲以不在小区居住为由不交纳维修养护费
B.某业主乙擅自将通向自家的燃气管道改道重建
C.某业主丙擅自将居住小区的消防设施挪为他用
D.某业主丁在自家阳台上挂晒衣物
考题
王某承租一房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换,该房屋的市场价值为90万元。
根据以上材料,回答43-46题:
王某承租的房屋在互换前的房产税纳税人应为( )。A. 王某
B. 甲公司
C. 乙公司
D. 房屋所在地的地方政府
考题
王某承租一房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50 万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换,该房屋的市场价值为90万元。
王某承租的房屋在互换前的房产税纳税人应为( )。A.王某
B. 甲公司
C. 乙公司
D.房屋所在地的地方政府
考题
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为( )。A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税
考题
共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。关于住宅专项维修资金的说法,正确的为( )。 A:业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B:业主大会成立前,住宅专项维修资金由甲企业代管C:王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应及时续交
考题
共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。关于王某的房价款的说法,正确的为( )。 A:交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价B:王某实际总房价款应为131300元C:王某实际总房价款应为133900元D:王某实际总房价款应为135200元
考题
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
1.王某所购房屋的质量问题,应由( )承担保修责任。
A、 甲企业
B、 房产管理部门
C、 乙企业
D、 工程质量监督部门
考题
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某所购房屋的质量问题,应由( )承担保修责任。A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
考题
卫生具或排水管道塞,如果堵塞部分再排水入口处,最恰当的处理方法是()。A、可用夹钳或铁丝钩取出堵塞物B、将排通器胶皮碗口竖压排水口,手持把柄,反复下压上抽,将其疏通C、及时修理或更换D、通知管道工疏通
考题
某住宅小区一楼业主谢先生度假回来后,发现家中积满了污水,经查是因为该门栋下水管道倒灌所致,谢先生以物业管理公司没有履行管理职责为由,要求物业管理公司给予损失赔偿,但物业管理公司称下水管道是通畅的,不应该负管理责任,因此拒绝赔偿。本案属于哪一种类的物业管理纠纷?
考题
某住宅小区一楼业主谢先生度假回来后,发现家中积满了污水,经查是因为该门栋下水管道倒灌所致,谢先生以物业管理公司没有履行管理职责为由,要求物业管理公司给予损失赔偿,但物业管理公司称下水管道是通畅的,不应该负管理责任,因此拒绝赔偿。本案中物业管理公司是否应承担责任?为什么?
考题
王某将居住的房屋、室内装潢及家庭财产向保险公司投保了家庭财产综合保险并附加了管道破裂及水渍保险。在保险期限内王某家墙壁内水暧管突然爆裂,将王某家地板浸湿鼓起,楼下邻居家天棚泡塌,地板鼓起。王某家的损失属于管道破裂及水渍保险的保险责任范围;楼下邻居家的损失属于家庭财产综合保险附加第三者的责任范围,因王某未投保附加第三者责任险,因此不属于保险责任范围。
考题
多选题刘某将其房屋(某住宅小区一层)出租于王某。王某未经刘某同意,也未取得建筑施工许可的情况下,将房屋阳台部分拆除,并扩建了一个门面房,将之出租于陈某用于经营打印店生意。邻居张某嫉妒打印店生意火爆,遂主张经营生意影响其居住,要求刘某拆除门面房。下列说法正确的是( )。A王某与陈某的租赁合同无效B刘某有权不经催告直接解除合同C刘某有权要求王某返还因转租获得的收益D张某动机不纯,无权要求刘某、王某排除妨碍
考题
问答题甲小区某楼602室由华某承租,502室由王某承租。华某在装潢602室房屋时,未经物业管理公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处规范要求设置防护网。鸟钻进管道并筑巢。致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞。雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台,因该阳台排水口已封死,积水无法排出。沿602室周围墙角渗入502室,致使王某装潢的地板等物受损。602室的装修人华某是否对502室王某室内的损失负有责任?
考题
问答题甲小区某楼602室由华某承租,502室由王某承租。华某在装潢602室房屋时,未经物业管理公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处规范要求设置防护网。鸟钻进管道并筑巢。致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞。雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台,因该阳台排水口已封死,积水无法排出。沿602室周围墙角渗入502室,致使王某装潢的地板等物受损。请问物业管理公司对502室王某的损失负有什么样的责任?
考题
判断题王某将居住的房屋、室内装潢及家庭财产向保险公司投保了家庭财产综合保险并附加了管道破裂及水渍保险。在保险期限内王某家墙壁内水暧管突然爆裂,将王某家地板浸湿鼓起,楼下邻居家天棚泡塌,地板鼓起。王某家的损失属于管道破裂及水渍保险的保险责任范围;楼下邻居家的损失属于家庭财产综合保险附加第三者的责任范围,因王某未投保附加第三者责任险,因此不属于保险责任范围。A
对B
错
考题
不定项题某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。关于王某的房价款的说法,正确的为( )。A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价B王某实际总房价款应为131300元C王某实际总房价款应为133900元D王某实际总房价款应为135200元
考题
问答题某小区居住在十层的业主顾某,擅自将其购买并居住的房屋"一卫改两卫"。在房屋的储藏室内擅自安装了自动抽水马桶、洗脸盆,改变了废水立管的下水三通,致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。请问假如你是该小区的物业经理。物业管理部门是否有权责令其拆除私装物。为什么?
考题
多选题甲自来水公司修缮供水管道,在路中挖了一个深坑,设置了明显的警示标志和路障,王某(14岁)在玩耍时将警示标志移走,后李某驾驶摩托车经过该地时避让不及而驶向人行道,造成黄某轻伤。对于黄某的损失,下列说法错误的是( )。A应当由甲公司承担赔偿责任B应当由王某承担赔偿责任C应当由李某承担赔偿责任D应当由李某和王某共同承担赔偿责任
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