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某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。
请计算该写字楼目前的收益价值。

参考答案

参考解析
解析：选用预知未来若干年后价格的收益公式：

注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。
更多 “某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。 请计算该写字楼目前的收益价值。 ” 相关考题
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考题 王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款，贷款成数为6成，贷款金额为200万元，贷款年利率为8%，贷款期限为5年，按月等额还。2009年10月18 13，王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为26万元，此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%，未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%，抵押贷款成数一般为6成。请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。
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考题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（　）万元。 A、183.78 B、257.55 C、873.19 D、1427.16
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考题 某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（ ）
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考题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4％和3％，该房地产的报酬率为6％。该房地产的收益价格为（　　）万元。A．183.78 B．257.55 C．873.19 D．1427.16
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考题 某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A.5061.44 B.5546.94 C.5562.96 D.6772.85
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考题 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）
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考题 某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）
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考题 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（　　）万元。A、194、64 B、197、31 C、324、40 D、328、85
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考题 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95
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考题 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为（ ）万元。(2009年真题)A.194.64 B.197.31 C.324.40 D.328.85
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考题 某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（　　）万元。 A:194．64 B:197．31 C:324．40 D:328．85
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考题 某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。(2003年真题)A.403.77 B.420.26 C.439.02 D.672.95
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考题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。A、650万元B、687万元C、585万元D、630万元
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考题 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。A、34B、35C、36D、37
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考题 单选题某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A 403.77B 420.26C 439.02D 672.95
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考题 单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为(　　)万元。A 5286.72B 7552.45C 9939.23D 14198.90
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考题 单选题某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为( )万元。(2013年试题)A 183.78B 257. 55C 873.19D 1427. 16
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考题 单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中的无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)A 5286. 72B 7552. 45C 9939. 23D 14198. 90
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考题 判断题某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10.该房地产的资本化率为7. 5%。( )(2014年试题)A 对B 错
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考题 判断题某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7. 5%。A 对B 错
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考题 单选题某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A 5061.44B 5546.94C 5562.96D 6772.85
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考题 单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%.收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A 566. 67B 633. 33C 667. 67D 433. 33
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