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某房地产,收益年限为40年,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为( )万元。
A.476.98
B.489.36
C.497.56
D.500.21
B.489.36
C.497.56
D.500.21
参考答案
参考解析
解析:V=(A),(Y)[1-(1)/(1+Y)n]=40/8%[1-(1)/(1+8%)40]=476.98万元。
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考题
某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90
考题
某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于( )万元。A.147B.148C.149D.150
考题
某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。A.280B.285C.290D.295
考题
某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.195B.210C.213D.217
考题
某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,采用报酬资本化法,报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.280
B.285
C.290
D.295
考题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A、 311
B、 435
C、 322
D、 200
考题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
考题
某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 1100
B、 636
C、 1300
D、 1204
考题
某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?
考题
某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在25万元左右,如果报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。A、190B、210C、213D、217
考题
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
考题
某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。A、195B、210C、213D、217
考题
某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近()万元。A、276B、283C、284D、291
考题
某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。A、452.83B、365.82C、220.24D、129.71
考题
某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。A、280B、285C、290D、295
考题
单选题某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。A
280B
285C
290D
295
考题
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。A
94.12B
95.12C
96.12D
97.12
考题
单选题某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A
452. 83B
365. 82C
220. 24D
129. 71
考题
多选题某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。(2010年试题)A该房地产的收益价格为136. 73万元B该房地产的收益价格为143. 89万元C以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5. 14D该房地产的合理经营期限为15年E该房地产的合理经营期限为20年
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