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借款人李女士提供配偶名下一套住宅作为抵押物向银行申请贷款，该套房产为2010年取得，借款人提供的结婚证显示2014年登记，后借款人提供了2012年离婚证，为其与现任丈夫离婚，离婚协议中约定抵押房产归借款人所有。借款人夫妇出具声明，说明该抵押物为前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，但一直未办理过户手续。银行应采取( )措施防范抵押权风险。
A.借款人重新申请贷款，配偶出具同意抵押的书面证明，借款人未提供前次婚姻内容
B.抵押人应与实际房屋所有权人一致，应当变更房屋所有权证书后重新申请贷款
C.借款人夫妇出具声明，确认前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，配偶出具同意抵押的书面证明
D.借款人夫妻双方确认房产归借款人配偶所有，配偶出具同意抵押的书面材料
B.抵押人应与实际房屋所有权人一致，应当变更房屋所有权证书后重新申请贷款
C.借款人夫妇出具声明，确认前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，配偶出具同意抵押的书面证明
D.借款人夫妻双方确认房产归借款人配偶所有，配偶出具同意抵押的书面材料
参考答案
参考解析
解析：个人抵押贷款的抵押物一般为借款申请人本人或第三人名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房，材料中的抵押物未办理过户手续，故应变更房产所有权证书后重新申请贷款。
更多 “借款人李女士提供配偶名下一套住宅作为抵押物向银行申请贷款，该套房产为2010年取得，借款人提供的结婚证显示2014年登记，后借款人提供了2012年离婚证，为其与现任丈夫离婚，离婚协议中约定抵押房产归借款人所有。借款人夫妇出具声明，说明该抵押物为前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，但一直未办理过户手续。银行应采取( )措施防范抵押权风险。A.借款人重新申请贷款，配偶出具同意抵押的书面证明，借款人未提供前次婚姻内容 B.抵押人应与实际房屋所有权人一致，应当变更房屋所有权证书后重新申请贷款 C.借款人夫妇出具声明，确认前次婚姻内购买房产，离婚时分给借款人，配偶出具同意抵押的书面证明 D.借款人夫妻双方确认房产归借款人配偶所有，配偶出具同意抵押的书面材料” 相关考题
考题
个人商用房贷款的贷前调查应重点调查的内容有 ( )A．借款申请表B．借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件C．个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、在银行近6个月内的平均金融资产(含存款、国债、基金)证明等D．借款人与售房人签订的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议原件E．拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件
考题
在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）A、借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明B、借款人要办理所购房屋保险C、借款人可以以信用方式向银行申请D、在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保
考题
由于离婚而变更个人住房贷款借款人的，需提供的资料包括（）。A、需提供离婚证，同时提供离婚判决书或经公证的离婚协议B、对提供离婚协议的，原借款人需同时到贷款行申请，并提供身份证件C、新申请人需提供还款能力证明D、需提供以新申请人为所有权人的房地产权利证明
考题
下列符合最高抵押担保贷款抵押物条件的有（）A、抵押物为借款人本人或第三人（自然人）名下的住房或商用房B、抵押物为已取得房屋所有权证的现房，并且抵押人对该房产具有完全、合法的产权C、以出租房产进行抵押的，承租人需出具因借款人违约导致房产处置时同意搬迁的书面承诺D、禁止以大型商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷，不宜变现的房产做抵押
考题
实际工作中，如借款人无法偿还银行债务，在法院已经裁定借款人以其名下房产向银行抵债，则银行何时取得抵债房产的所有权。（）A、法院裁定生效日B、申请过户登记之日C、登记机关登记簿记载过户之日D、银行取得房地产权证之日
考题
个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。A、借款人年龄加贷款期限不超过65年B、借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）C、授信额度不超过购房合同全部价款的70％D、贷款期限不超过30年
考题
下列属于个人经营贷款贷款调查人的对抵押物的调查要点的是（）。A、借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力B、对借款人拟提供的贷款抵押房产进行双人现场核实C、对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明D、以第三人房产提供抵押的，房产所有人是否出具了同意抵押的书面证明E、借款人及其经营实体信誉是否良好，经营是否正常
考题
单选题实际工作中，如借款人无法偿还银行债务，在法院已经裁定借款人以其名下房产向银行抵债，则银行何时取得抵债房产的所有权。（）A
法院裁定生效日B
申请过户登记之日C
登记机关登记簿记载过户之日D
银行取得房地产权证之日
考题
多选题拍卖房贷款条件包括（）A借款人有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力B借款人具有30%以上购房首期款的证明（可在放款前提供）C借款人愿意以竞得的房产作为抵押物D拍卖房产座落在经办行所在地级市范围内，产权合法清晰，具备交易过户和过户后办理《房地产证》的条件
考题
单选题由于离婚而变更个人住房贷款借款人的，下列关于需提供资料的说法中不正确的是（）。A
需提供离婚证，同时提供离婚判决书或经公证的离婚协议B
对提供离婚协议的，原借款人需同时到贷款行申请，并提供身份证件C
新申请人需提供还款能力证明D
需提供以新申请人为所有权人的房地产权利证明
考题
多选题个人转让住房贷款中，对于以交易住房作为贷款抵押的处理正确的是（）A转让住房为原借款的抵押物，且个人住房转让贷款的贷款行与原借款的贷款行不一致的，则应出具原借款贷款行同意该房产出售的书面证明。B转让住房为期房或转让住房为现房但未办妥抵押登记，尚处于开发商或担保机构担保阶段的，须向贷款行提供开发商或担保机构出具的同意为该房产项下新的贷款继续提供担保的书面文件。C借款人以所购转让住房抵押，且转让住房为现房并作为原借款抵押物已办妥抵押登记手续，在转让住房未办妥过户手续及抵押登记手续前，需提供贷款行认可的其他贷款担保方式作为阶段性担保，至住房转让人将转让住房所有权转移到借款人名下，借款人取得住房权属证明，并办妥贷款抵押登记手续为止。D转让贷款的贷款行与原贷款行为同一经办行，借款人可不提供其他阶段性担保，但借款人、住房转让人必须向贷款行出具承诺函，承诺原借款抵押登记注销、房产过户、新贷款抵押登记必须由住房转让人、借款人和贷款行经办人员一起到房地产管理部门一并办理。
考题
多选题借款人申请置换式个人住房贷款应符合的条件是（）。A借款人具备偿还贷款本息的能力B抵押物可以是借款人购买的商品住房，也可以是借款人购买的商业用房C抵押物为借款人购买的商品住房（包括酒店式公寓和产权式物业）D借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明。
考题
多选题下列属于个人经营贷款贷款调查人的对抵押物的调查要点的是（）。A借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力B对借款人拟提供的贷款抵押房产进行双人现场核实C对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明D以第三人房产提供抵押的，房产所有人是否出具了同意抵押的书面证明E借款人及其经营实体信誉是否良好，经营是否正常
考题
单选题在办理一手房按揭贷款时，下列说法错误的是（）A
借款人应向银行提供身份证明、婚姻证明及家庭财产收入证明B
借款人要办理所购房屋保险C
借款人可以以信用方式向银行申请D
在借款人取得房屋产权并办妥抵押登记手续前，开发商必须为借款人提供保证担保
考题
单选题借款人以自有房产抵押方式申请个人消费贷款的，房产评估费由（）承担。A
贷款银行B
借款人C
贷款银行与借款人平均承担D
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