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某商业铺面建筑面积5000平方米，地处商业中心，预计在未来30年的有效经营期限内，平均月租金预计为500元/平方米，年租赁成本约为租金的30%，年空置率为10%，假定市场期望的投资收益率为10%，请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少?
参考答案
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考题
某甲与某乙签订一份租赁合同，约定某乙租赁使用某甲的临街铺面房2间，月租金80元，租赁期为12年。 6年以后，双方协议将月租金提高为100元，同时约定租赁期再延长10年。 关于本合同，下列（ ）论述是正确的。A．甲乙之间是变更合同，该合同有效B．甲乙之间是续订合同，该合同有效C．甲乙之间是变更合同，该合同部分有效部分无效D．甲乙之间是续订合同，该合同部分有效部分无效
考题
在某大型商业中心设计中，拟将部分有盖中庭放在室外，为城市提供半开敞式的公益空间。建筑师应以下列哪种方式计算该室外中庭的建筑面积最为合适？( )A.根据当地城市规划主管部门的规定计算建筑面积
B.中庭不算建筑面积
C.中庭按100%投影面积计算建筑面积
D.中庭按50%投影面积计算建筑面积
考题
下列建筑中室内采用临时高压消防给水系统时，必须设置高位水箱的是（ ）。A.建筑面积为5000㎡的单层丙类厂房
B.建筑面积为40000㎡的4层丁类厂房
C.建筑面积为5000㎡的办公楼
D.建筑面积为30000㎡的3层商业中心
考题
关于停车设施布置的表述，下列哪些项是正确的？( )A.城市商业中心的机动车公共停车场一般应布置在商业中心的外围
B.城市商业中心的机动车公共停车场一般应布置在商业中心的核心
C.城市主干路上可布置路边临时停车带
D.城市次干路上可布置路边永久停车带
E.城市出入口停车设施一般布置在城市外围主要出入干路附近
考题
依据悠久历史文化，以各类中、小型专业商店为主体，沿街道两侧密集排列的商业中心区属于（）。A．旅游服务型商业中心区B．专业服务型商业中心区C．传统文化型商业中心区D．交通枢纽型商业中心区
考题
实训要求： 1. 综合描述：所调查的商业中心的具体位置和名称，商业中心包含的业态情况列举； 2. 详细描述其中的一种业态，商家的数量、分布，经营的商品，状态特征等，调查过程拍照。
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