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单选题
项目取得与地块研究工作在（）进行。
A

开发商获得土地之前

B

开发商获得土地之后

C

较少使用促销手段

D

采用多种分销形式

参考答案

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考题 房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 问题： （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？ （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？ （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
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考题 该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。A.划拨 B.征用 C.协议 D.拍卖
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考题 甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。A、自物权 B、用益物权 C、不动产所有权 D、地役权
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考题 （二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（　　）。A、印花税 B、土地增值税 C、耕地占用税 D、契税
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考题 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 国有建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.70
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考题 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（ ）。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意 B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 C.将该地块重新进行拍卖 D.调整土地使用权出让金
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考题 （二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 C、将该地块重新进行拍卖 D、调整土地使用权出让金
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考题 根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。A、有偿出让；有偿转让B、行政划拨；有偿出让C、有偿出让；行政划拨D、行政划拨；有偿转让
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考题 项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起（）的作用。A、提供信息B、项目市场定位C、提出开发建议D、项目销售
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考题 对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。A、土地使用权划拨B、土地转让C、公司入股D、并购E、合伙
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考题 多选题对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。A土地使用权划拨B土地转让C公司入股D并购E合伙
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考题 单选题甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（）。A 自物权B 用益物权C 不动产所有权D 地役权
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考题 单选题根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。A 有偿出让；有偿转让B 行政划拨；有偿出让C 有偿出让；行政划拨D 行政划拨；有偿转让
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考题 多选题对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）的方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要方式。A土地转让B公司入股C并购D合伙
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考题 单选题项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起（）的作用。A 提供信息B 项目市场定位C 提出开发建议D 项目销售
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考题 判断题开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。A 对B 错
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考题 单选题关于房地产开发用地，正确的理解是（）A 开发商仅取得国有土地使用权B 开发商取得国有土地所有权C 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发D 开发商仅取得建设权，没有土地使用权
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