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下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。

  • A、房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
  • B、净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益),而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期),只有客观净收益才能作为评估的依据
  • C、净收益=客观总收益-客观总费用
  • D、总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用
  • E、总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等

参考答案

更多 “下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()。A、房地产的收益额应该是净收益,指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B、净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益),而应该是客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值,其中还应包含对未来收益和风险的合理预期),只有客观净收益才能作为评估的依据C、净收益=客观总收益-客观总费用D、总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用E、总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等” 相关考题
考题 正常情况下,运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产( )。A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用

考题 正常情况下,运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用

考题 在地产估价中通常把( )作为收益还原法评估中的收益额。A.地产收益B.客观收益C.总收益D.总费用

考题 在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()A. 实际总收益- 实际总费用 B. 客观总收益一实际总费用 C. 客观总收益- 客观总费用 D. 实际总收益- 客观总费用

考题 运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得 B. 总收益通常以客观收益为基础计算 C. 非正常支出应从总费用中剔除, 选择正常支出作为费用 D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E. 有租约限制的, 租约期内的租金采用租约所确定的租金

考题 运用收益法评估不动产价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有( )。A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

考题 房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率,其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 总收入每年不变 D. 收益年限为无限期 E. 总费用每年不变

考题 下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C.通常只有客观收益才能作为估价依据 D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

考题 关于收益法求取净收益的说法,错误的是(  )。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C.通常只有客观收益才能作为估价依据 D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

考题 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的( )。 A、客观收益 B、实际收益 C、有形收益 D、无形收益 E、潜在收益

考题 下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有( )。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.通常只有客观收益才能用于估价 C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值 E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

考题 在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用

考题 下列关于收益法中收益额的说法中,错误的是( )。 A.收益额可以是资产的现实收益额 B.收益额通常是资产的客观收益,而不一定是资产的实际收益 C.企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量,房地产的收益额通常表现为净收益 D.一般来说,资产预期收益有三种可以选择的类型:净利润、净现金流量和利润总额

考题 正常情况下,房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。A:客观总收益-客观总费用 B:实际总收益-实际总费用 C:实际总收益-客观总费用 D:客观总收益-实际总费用

考题 在收益法评估房地产价值中,评估的依据是( )。 A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益

考题 正常情况下,房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。 A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用 C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用

考题 在收益法评估房地产价值中,评估的依据是( )。A:实际净收益 B:客观净收益 C:正常净收益 D:市场净收益

考题 在正常情况下,运用收益法评估资产价值时,资产的收益额应该是资产的()。A:历史收益额 B:未来预期收益额 C:现实收益额 D:实际收益额 E:客观收益额

考题 正常情况下,运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。A:实际总收益-实际总费用 B:实际总收益-客观总费用 C:客观总收益-实际总费用 D:客观总收益-客观总费用

考题 使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。A、带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算B、带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算C、使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益D、净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益

考题 采用收益法评估土地时,收益额应该是()。A、过去的实际收益额B、过去的客观收益额C、将来的实际收益额D、将来的客观收益额

考题 运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的()。A、历史收益额B、未来预期收益额C、现实收益额D、实际收益额E、客观收益额

考题 正常情况下,房地产价值评估的净收益应该是房地产的()。A、客观总收益一客观总费用B、实际总收益一实际总费用C、实际总收益一客观总费用D、客观总收益一实际总费用

考题 多选题在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的( )。A客观收益B实际收益C有形收益D无形收益E潜在收益

考题 单选题正常情况下,房地产价值评估的净收益应该是房地产的()。A 客观总收益一客观总费用B 实际总收益一实际总费用C 实际总收益一客观总费用D 客观总收益一实际总费用

考题 多选题下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有(  )。A不动产的收益额应该是净收益,指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B净收益不应该是实际净收益,而应该是客观净收益C净收益=客观总收益-客观总费用D总费用也应该是客观费用,需要剔除不正常的费用E总费用包括折旧费、维修费、保险费等

考题 单选题下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )。(2010年试题)A 净收益包括有形收益和无形收益B 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C 通常只有客观收益才能作为估价依据D 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值