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伍某将自己的房屋出租给石某，后伍某急需用钱，就以该房设定抵押向程某借款，伍某、程某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）。
- A、若伍某到期不能清偿债务，程某行使抵押权时不受伍某和石某之间租赁合同的限制
- B、若伍某到期不能清偿债务，伍某、程某协议将该房折价，程某可以主张解除租赁合同
- C、若伍某到期不能清偿债务，程某要求变卖该房，则石某享有优先购买权
- D、若伍某到期不能清偿债务，程某不能行使抵押权
参考答案
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考题
甲将自己的房屋出租给丙，后甲急需用钱，就以该房设定抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是( )。A．若甲到期不能清偿债务，乙行使抵押权时不受甲和丙之间租赁合同的限制B．若甲到期不能清偿债务，乙要求变卖该房，则丙享有优先购买权C．若甲到期不能清偿债务，甲乙协议将该房折价，乙可以主张鳃除租赁合同D．若甲到期不能清偿债务，乙不能行使抵押权
考题
张某向杨某借款30万元，并以自有的汽车设定了抵押。同时，张某还委托赵某以其汽车设定担保。后李某欠张某30万元货款未还，张某在经杨某同意后将该债务转移给李某，但张某将此事通知赵某后。赵某未予答复。张某、李某在债务到期后无力偿还，杨某要求行使抵押权。对此，下列表述中，正确的有：( ）A.张某将债务转移给李某，未经赵某同意，债务转移无效
B.张某将债务转移给李某，经过杨某同意，债务转移有效
C.张某将债务转移给李某，赵某对该债务不承担担保责任
D.张某将债务转移给李某，张某对该债务不承担担保责任
考题
程某与高某产生争执，高某将程某的胫骨打折，经鉴定为轻微伤。程某向髙某索赔，高某拒绝，程某遂将高某诉至法庭。在证明伤害情况的问题上，该鉴定属于下列哪种证据种类：（ ）
A.书证 B.物证 C.鉴定结论 D.鉴定意见
考题
张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同
B.继续承租张某的房屋
C.要求张某解除抵押合同
D.要求银行解除抵押合同
考题
王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为( )。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失
考题
2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）。A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
D.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋
考题
2019年1月1日，温某将其房屋出租给叶某，租期为1年。2019年4月1日，温某以该房屋设定抵押向程某借款100万元，借款期限3个月，当日双方办理了抵押登记手续。2019年7月1日，温某到期无法还本付息。经程某同意，温某将该房屋作价200万元出售给唐某，并于2019年7月10日办理了房屋产权过户登记手续，但温某未将此事告知叶某。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.唐某有权请求叶某立刻搬出该房屋
B.唐某无权请求叶某立刻搬出该房屋
C.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由请求法院认定温某与唐某的买卖合同无效
D.叶某有权以温某侵害其优先购买权为由要求温某承担赔偿责任
考题
2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋
B.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某
C.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋
D.乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋
考题
王某与李某结婚一年后，购买了一辆汽车，2年后，二人因感情不和闹离婚，而此时，李某的公司经营也陷入危机，急需周转资金，那么李某可以对该汽车采取哪项行为？()A:将汽车中自己所占的份额转让给同事周某
B:不需征得李某的同意直接将汽车卖掉
C:与李某商量将汽车抵押给债权人
D:不需征得李某的同意将汽车做抵押贷款10万元
考题
按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押
考题
伍某的女友离他而去，并结交了一个新男友周某。伍某恨周某夺去自己的女友，想寻机报复。一日晚上，伍某找来雷管、火药，在周某回家路上等候周某，准备将其炸伤。因周某当晚未回家，伍某的计划未得逞。随后，伍某好几次因条件不成熟而未能报复周某。于是，伍某将雷管、火药悄悄地扔掉了。伍某行为的性质应如何理解?A、犯罪未遂B、犯罪预备C、犯罪中止D、犯罪既遂
考题
2002年6月，甲某因急需资金与乙银行协商贷款，甲某用其商品房的房产证抵押（该房产证中显示户主为甲某，共有人甲某之妻），在乙银行贷款40万，贷款期限1年。签约后，银行即将40万元交付给甲某，双方并办理了抵押登记手续。2003年6月，贷款期限届满，甲某在未按时归还银行贷款的情况下，将已设定抵押的商品房以45万元的价格卖与丙某。双方签约后，丙某即支付了全部房款，且双方办理了商品房过户手续。乙银行得悉后，认为自己对该商品房享有抵押权，甲某无权转让，遂向甲某、丙某提出异议。因协商未果，2004年7月，乙银行以甲某不履行到期债务损害其合法权益为由，以甲某和丙某为共同被告向人民法院提起诉讼，要求实现其债权。乙银行将如何实现自己的债权？本案将如何处理？
考题
2002年6月，甲某因急需资金与乙银行协商贷款，甲某用其商品房的房产证抵押（该房产证中显示户主为甲某，共有人甲某之妻），在乙银行贷款40万，贷款期限1年。签约后，银行即将40万元交付给甲某，双方并办理了抵押登记手续。2003年6月，贷款期限届满，甲某在未按时归还银行贷款的情况下，将已设定抵押的商品房以45万元的价格卖与丙某。双方签约后，丙某即支付了全部房款，且双方办理了商品房过户手续。乙银行得悉后，认为自己对该商品房享有抵押权，甲某无权转让，遂向甲某、丙某提出异议。因协商未果，2004年7月，乙银行以甲某不履行到期债务损害其合法权益为由，以甲某和丙某为共同被告向人民法院提起诉讼，要求实现其债权。甲某答辩称：讼争商品房是其和妻子的共有财产，抵押行为未经妻子同意无效。此辩称能否成立？为什么？
考题
刘某因母亲生病急需用钱，遂将其父遗留的名表一只交给赵某。两人约定，赵某借给刘某3000元，刘某将表放在赵某处，赵某可以使用该表，3年后刘某还钱，赵某还表。若届时刘某不能如期还钱，表即归赵某所有。问：二人形成何种法律关系？（）A、抵押 B、典当 C、留置 D、保证
考题
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A、占用该抵押房屋B、扣押该抵押房屋C、与刘某协议变卖该抵押房屋D、请求人民法院拍卖该抵押房屋
考题
叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。A、不得设定最高额抵押B、抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款C、叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续D、符合国家关于商品房预售管理的规定
考题
问答题刘某向某银行借款10万元，并以自己的一汽车设定抵押担保。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。抵押期间，刘某驾车发生交通，导致车轴毁损。刘某获得保险金及赔偿款共计8万元。银行是否对该汽车享有抵押权？为什么？
考题
单选题李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某。由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某使用，目前该商铺的房产纳税人是（）。A
李某B
王某C
刘某D
刘某和王某
考题
单选题王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法律意见正确的有（ ）。A
王某到期若不能向银行还本付息，可以与银行协商将房屋作价抵偿债务，即使李某的租期未满，李某也无权继续租住该房屋B
抵押期间，如买方替王某向银行还本付息，王某则可以不经银行同意将房屋卖给该买方C
王某可以在房屋占用范围内的土地使用权上为其他债权人设定抵押权D
房屋如被征收，银行的抵押权消灭
考题
问答题2002年6月，甲某因急需资金与乙银行协商贷款，甲某用其商品房的房产证抵押（该房产证中显示户主为甲某，共有人甲某之妻），在乙银行贷款40万，贷款期限1年。签约后，银行即将40万元交付给甲某，双方并办理了抵押登记手续。2003年6月，贷款期限届满，甲某在未按时归还银行贷款的情况下，将已设定抵押的商品房以45万元的价格卖与丙某。双方签约后，丙某即支付了全部房款，且双方办理了商品房过户手续。乙银行得悉后，认为自己对该商品房享有抵押权，甲某无权转让，遂向甲某、丙某提出异议。因协商未果，2004年7月，乙银行以甲某不履行到期债务损害其合法权益为由，以甲某和丙某为共同被告向人民法院提起诉讼，要求实现其债权。甲某在抵押关系存续期间转让抵押物的效力如何？
考题
单选题伍某的女友离他而去，并结交了一个新男友周某。伍某恨周某夺去自己的女友，想寻机报复。一日晚上，伍某找来雷管、火药，在周某回家路上等候周某，准备将其炸伤。因周某当晚未回家，伍某的计划未得逞。随后，伍某好几次因条件不成熟而未能报复周某。于是，伍某将雷管、火药悄悄地扔掉了。伍某行为的性质应如何理解?A
犯罪未遂B
犯罪预备C
犯罪中止D
犯罪既遂
考题
单选题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。A
在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B
在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C
在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D
甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
考题
单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。A
在同等条件下应由赵某优先购买B
在同等条件下应由石某优先购买C
在同等条件下由刘某决定卖给谁D
根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
考题
单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。刘某的邻居石某和赵某都表示愿意购买，该房屋（ ）。[2006年真题]A
在同等条件下应由赵某优先购买B
在同等条件下应由石某优先购买C
在同等条件下由刘某决定卖给谁D
根据两人的实际需要程度，由法院确定由谁购买
考题
单选题伍某将自己的房屋出租给石某，后伍某急需用钱，就以该房设定抵押向程某借款，伍某、程某签订了抵押合同，并办理了抵押登记。下列说法正确的是()。A
若伍某到期不能清偿债务，程某行使抵押权时不受伍某和石某之间租赁合同的限制B
若伍某到期不能清偿债务，伍某、程某协议将该房折价，程某可以主张解除租赁合同C
若伍某到期不能清偿债务，程某要求变卖该房，则石某享有优先购买权D
若伍某到期不能清偿债务，程某不能行使抵押权
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