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以下不属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是()。
- A、市场法评估时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例
- B、收益法评估时,不应高估收入或者低估运营费用
- C、成本法评估时,不应高估土地取得成本和开发成本
- D、假设开发法评估时,不应低估未来开发完成后的价值
参考答案
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考题
押品管理是指押品的受理、审查、评估、权利设立、监控、返还与处置等一系列活动。下列选项中,属于押品管理所应遵循的原则的有( )。A.合法性原则
B.有效性原则
C.审慎性原则
D.一般化原则
E.平衡制约原则
考题
下列关于押品价值评估的说法中,错误的是( )。A.押品价值评估有内部评估和外部评估两种方式
B.抵质押期间,所有押品都应进行重新评估,且主要采用内部评估方式,如有必要,也可采用外部评估方式
C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等
D.押品价值评估是押品管理的重要环节
考题
以下属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是()。A、市场法评估时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时,不应高估收入或者低估运营费用C、成本法评估时,不应高估土地取得成本和开发成本D、假设开发法评估时,不应低估未来开发完成后的价值
考题
关于评估方法的应用,以下说法正确的是()。A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应B、有条件采用市场法的,应优先选用市场法评估C、收益性押品,应使用收益法D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值
考题
某押品为一宗土地,该土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业,目前该押品所在城市住宅市场已经饱和,评估人员分析该土地最大的可能是用于工业,将200万元做为评估价值,这体现了押品评估的()。A、合法原则B、谨慎原则C、替代原则D、预期收益原则
考题
某押品评估人员在执行评估工作任务现场实地查勘时听到借款人介绍说该宗押品风水很好,评估测算时调高了押品的预期租金水平20%,这不符合押品评估的()原则。A、独立原则B、合法原则C、评估时点原则D、替代原则
考题
根据《山东省农村商业银行押品管理办法》,以下()不属于押品释放应遵循的原则。A、偿还金额须高于对应释放价值B、保证贷款余额与所剩余押品评估价值的比例不高于原审批贷款抵押率C、先行释放价值高、易变现的押品D、对拟部分释放押品后会影响剩余抵质押权利主张设定的,或严重影响整体价值的,不得部分释放押品E、对禁止分割的押品不得部分释放
考题
押品管理是指押品的受理、审查、评估、权利设立、监控、返还与处置等一系列活动。下列选项中,属于押品管理所应遵循的原则的有()。A、合法性原则B、有效性原则C、审慎性原则D、一般化原则E、平衡制约原则
考题
单选题下列押品管理的流程正确的是( )。A
材料受理、抵质押权的设立与变更、押品价值评估、审查、押品日常管理、押品的返还与处置B
材料受理、押品价值评估、审查、抵质押权的设立与变更、押品日常管理、押品的返还与处置C
材料受理、审查、抵质押权的设立变更、押品价值评估、押品日常管理、押品的返还与处置D
材料受理、审查、押品价值评估、抵质押权的设立与变更、押品日常管理、押品的返还与处置
考题
多选题押品价值评估是指评估人员按照国家有关法律、法规和农业银行相关制度,遵循客观、独立、审慎原则,运用适当的评估方法,对评估基准日押品价值进行()、()、()的行为和过程。A分析B估算C发表评估意见D以上都是
考题
多选题下列押品原则上应采用外部评估方式()A金融质押品B接受押品以资抵债C应收账款D评估难度较大,评估技术复杂的押品
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