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某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案如图7所示。



【问题】


请评析该方案的优缺点。(提示:不考虑相关经济技术指标问题)



参考答案

参考解析
解析:

(1)优点如下:


①空间布局合理,住宅朝向好。


②交通组织合理:人车分流。


③小区结构完善,公共设施齐全,整体性强,有利于物业管理。


④小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯;外围


点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。


⑤沿路商服适合居民的出行心理。


(2)缺点如下:


①主入口面向主干路位置失当。


②地面停车范围过大,造成大量消极空间。


③组团及宅间绿化不足,公共使用空间太少。


④活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求。


⑤局部建筑单元过长,不利于防火。


⑥地下停车出入口离小区主出入口太近。


⑦在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。


【解析】


本案例属于居住区规划题,考虑整体结构及功能分区,主要从道路、住宅、公建、绿地四部分分析。道路上,车行出入口位置、人行出入口位置,出入口距交叉口距离,人车分行系统,地面停车与地下停车场位置、规模,道路网组织,道路对用地的服务性等。住宅上,朝向、间距、高度,建筑群体空间组合形式,建筑对空间的塑造,符合消防规定。公建上,等级、位置、规模,塑造公共中心,服务便利性。绿地上,等级、位置、规模,活动空间设置,服务便利性,景观结构。


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