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建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素？Ⅰ.土地出让金Ⅱ.大市政费用Ⅲ，红线内管网费Ⅳ.拆迁费Ⅴ.容积率Ⅵ.限高( )
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
B.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅵ
B.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅵ
参考答案
参考解析
解析：土地楼面价格主要可以分解为土地出让金、大市政费用、基础设施配套费、征地、拆迁和安置费用等内容。
更多 “建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素？Ⅰ.土地出让金Ⅱ.大市政费用Ⅲ，红线内管网费Ⅳ.拆迁费Ⅴ.容积率Ⅵ.限高( )A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ B.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅵ” 相关考题
考题
下列契税计税依据的确定中正确的有( )。A．对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税B．土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征收机关按土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C．土地使用权交换，计税依据为交换双方确定的价格D．已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权的，计税依据为补缴的土地出让金E．以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内
考题
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。
对该房改房进行估价时，表述不正确的是（ ）。A、利用成本法估价时，应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
B、利用成本法估价时，应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
C、利用比较法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
D、该房地产估价时，需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题
考题
假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。
考题
下列关于土地影子价格说法正确的是（）。A、土地的影子价格=土地机会成本B、土地的影子价格=土地机会成本+新增资源消耗费用+搬迁费C、土地的影子价格=土地机会成本+新增资源消耗费用D、新增资源消耗费用即搬迁费
考题
熟地价即是（）。A、“五通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费B、“七通一平”的地块，出让金不包括土地开发费C、“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费D、“七平三通”的地块，出让金包括土地使用费和开发费
考题
单选题建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素（） I.土地出让金； II.大市政费用； III.红线内管网费； IV.拆迁费； V.容积率； VI.限高A
I、II、IV、V；B
I、IV、V、VI；C
I、II、III、IV；D
I、II、IV、VI
考题
单选题熟地价即是（）。A
“五通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费B
“七通一平”的地块，出让金不包括土地开发费C
“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费D
“七平三通”的地块，出让金包括土地使用费和开发费
考题
单选题下列关于土地影子价格说法正确的是（）。A
土地的影子价格=土地机会成本B
土地的影子价格=土地机会成本+新增资源消耗费用+搬迁费C
土地的影子价格=土地机会成本+新增资源消耗费用D
新增资源消耗费用即搬迁费
考题
填空题构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
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