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某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
参考答案
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考题
某市一栋普通办公楼为框架结构 3000 m3,建筑工程直接费为370元／m3,其中:毛石基础为39元／m3,而今拟建一栋办公楼 3500m3,除采用钢筋混凝土带形基础外,其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用( )。
A 概算定额法B 概算指标法C 类似工程预算法D 扩大单价法
考题
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
考题
某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。A．96.80B．592.81C．691.61D．667.22
考题
某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
考题
2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16 亿元，甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。
2011 年7 月1 日该综合楼的被征收价值为（ ）亿元。A.12
B.14
C.15
D.16
考题
2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1曰，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。
2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为（）亿元。
A.10 B.11
C. 13 D.15
考题
甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？
考题
设计条件
1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。
2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。
3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。
4.假定场地坡度为0。
综合楼与南侧住宅楼最近时，两者之间的间距为( )m。 A.9B.12C.13 D.16E.30
考题
设计条件
1.某场地已有住宅楼、办公楼，两者间距为55m，拟在两楼之间新建一幢综合楼，住宅楼、办公楼和综合楼高度如图所示。
2.当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级均为二级）。
3.建筑布置时相互之间应考虑日照和消防间距要求。
4.假定场地坡度为0。
任务要求 1.要求绘出综合楼距南侧住宅楼最近时的可能位置。 2.要求绘出综合楼距南侧住宅最远时的可能位置。 3.要求在图上分别标注建筑相互之间的间距。
考题
某建筑的主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上高度为55m，地下1层；其裙楼部分为钢筋混凝土框架结构，地上高度为15m，地下1层。裙楼与主楼整体相连(包括地下室)，地下室顶板为上部结构的嵌固部位。主楼和裙楼均为丙类建筑，所在地区抗震设防烈度为7度，I类场地。主楼结构在基本振型地震作用下，框架部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50%。试问，裙楼地下一层框架的抗震等级为下列何项时，满足规范、规程关于框架抗震等级的最低要求？
(A)一级
(B)二级
(C)三级
(D)四级
考题
某公司2年前租赁某写字楼中的500平方米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。A.98.8
B.592.81
C.691.61
D.667.22
考题
某综合楼建筑屋面一部分为坡屋面，其余部分为平屋面，坡屋面部分从综合的室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度为X，平屋面从综合楼办公大楼室外设计地面至屋面面层的高度为Y，则关于该综合楼建筑高度的下列说法中，正确的是（）（已知X>Y）A.该综合楼的建筑高度为X
B.该综合楼的建筑高度为Y
C.该综合楼的建筑高度为(X+Y)/2
D.条件不足，无法计算该综合楼的建筑高度
考题
一座综合楼高88m，拟在其右侧新建一座70m的商业办公建筑，综合楼右侧为防火墙，其新建商业办公楼与综合楼之间的防火间距（ ）。A.不宜小于4m
B.不宜小于3.5m
C.不宜小于2m
D.可不限
考题
某公司在某市甲区有一幢主要办公楼，在乙区有一幢营业大楼，在丙区有一幢物业管理楼，在丁区有刚落成的新办公楼。依民法规定，该公司的住所是（ ）
A.甲区办公楼
B.乙区营业大楼
C.丁区办公楼
D.四个办事机构的所在地
考题
某一级耐火等级商业综合楼，建筑高度为58m，每层建筑面积12000m2，一至三层为商场，采用不燃材料装修，四层及以上为办公楼，综合楼设置有相应的消防设施，则该商场每层至少应划分( )个防火分区。A.1
B.2
C.3
D.4
考题
甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A、38B、40C、48D、50
考题
某市一栋普通办公楼为砖混结构3000m3，建筑直接工程费为370元/㎡，其中：毛石基础为39元/m3，而今拟建一栋办公楼3500m3，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/m3，其他结构相同，该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。A、概算定额法B、概算指标法C、扩大单价法D、类似工程预算法
考题
单选题某市一栋普通办公楼为砖混结构3000m³，建筑直接工程费为370元／㎡，其中：毛石基础为39元／m³，而今拟建一栋办公楼3500m3，是采用钢筋混凝土带形基础为5 1元/m³，其他结构相同，该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（ ）。A
概算定额法B
概算指标法C
扩大单价法D
类似工程预算法
考题
单选题某公司办公大楼共3层，每9个办公室。现要在整个办公大楼架设一个计算机网络，则网络的中心节点放在（）最恰当。A
1楼中间办公室B
2楼中间办公室内C
3楼中间办公室D
3楼第一间办公室
考题
单选题甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A
38B
40C
48D
50
考题
单选题某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%。则现在的承租人权益价值为( )万元。(2010年试题)A
98. 80B
592. 81C
691. 61D
667. 22
考题
问答题甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）
考题
单选题某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为( )万元。A
98.80B
592.81C
691.61D
667.22
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