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材料2中提到“畸高的房价成为两会的焦点”，请你根据所给材料，分析房价畸高的原因及危害性。（20分）
要求：分析合理，条理清晰，语言流畅，300字以内。
参考答案
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考题
根据材料，可以得出的结论是（ ）。A．住宅期房在北京房地产市场占有半壁江山B．成交量的日益萎缩预示着北京房地产市场拐点即将出现C．房价虚高、老百姓购买力低下，导致房地产市场低迷D．导致房价虚高的最大因素是市场需求量大、相对供应量小
考题
房价理性回调，让老百姓能够用合理的价格实现住房梦想，其后自然会去大胆地消费和开支。从这个意义上讲，救市的确要救房地产，但是救房地产的最好方法就是让房价下跌，一直跌到让多数老百姓能够承受为止。 这段话表达了希望房价下跌的观点，其理由是（ ）。 A．目前的房价缺乏理性 B．老百姓期待合理的住房价格 C．房价跌到多数老百姓能够承受的程度，就会拉动住房消费，使房地产业进人良性发展的轨道，从而提升经济 D．房价虚高使老百姓住房梦想成为泡影
考题
“高房价”是近些年来人们一直所关注的焦点。房价不断提高主要是由于一方面土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升，及房产质量的不断提高所致，另一方面又受人们的生活水平不断提高、国家政策及其他多种因素的影响。但2010年以来，以房贷新政为转折点，全国一些房价涨幅过快的城市出现了调整性回落，各楼盘的优惠幅度不断加大，新推出的楼盘价格也逐渐趋向合理。专家预计2011年房产价格将进一步回落。结合材料分析：哪些因素推动了房价的不断上涨？
考题
自1998年以来，我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。对于房地产企业来说，如何应对未来房产价格的回落？
考题
房价居高不下一直是近几年来我国经济发展的诟病之一。即使是在全球金融危机的情况下，我国房价也仅仅是在危机头半年稍稍做了做降价的样子，之后便又迅速恢复到危机前的水平。造成当前房价居高不下的原因很多，其中土地成本高，建材价格上涨，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大等都助长了房价的攀升之风。结合上述材料，从经济生活角度分析如何改变当前商品房价格居高不下的状况？
考题
填空题收益管理所关注的不是测定出租率或房价，而是以（）为焦点。
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