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下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。
A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
参考答案
参考解析
解析： 根据规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
更多 “下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金 D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持” 相关考题
考题
下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
考题
下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任
考题
下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。A:商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B:商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C:商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D:商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。
考题
下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（ ）。A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同，即使在起诉前取得预售许可，该合同仍无效
C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的．买受人可以解除合同
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
考题
下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E.商品住宅不得分割拆零销售
考题
下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。
A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E、 商品住宅不得分割拆零销售
考题
下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。A、2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》B、根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款C、根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房D、当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定E、商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计
考题
下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
考题
关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。A、房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C、商品住宅不得分割拆零销售D、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
考题
下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。A、《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B、《商品房买卖合同》具有法律效力C、《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D、销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
考题
多选题下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（ ）。A通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，具有法律效力E销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
考题
单选题下列关于《商品房买卖合同》的表述，错误的是（ ）。A
商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B
商品房买卖合同具有法律效力C
商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订非经特定程序不可改变，若需变更必须经过特定程序D
销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
考题
单选题关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A
买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B
买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C
管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D
经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套》商品房为可售房源
考题
单选题下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。A
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B
《商品房买卖合同》具有法律效力C
《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D
销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
考题
多选题关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）A商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同B商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效C借款合同与保证合同为主从合同关系D商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同E按揭借款合同是单务有偿合同
考题
多选题下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。A2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》B根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款C根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房D当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定E商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计
考题
单选题关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是（）。A
商品房卖方单方办理B
商品房买方单方办理C
商品房买卖双方共同办理D
不能由房地产经纪机构代办
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