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甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款900万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了该办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1000万元（经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为400万元；办公楼变卖的价款为600万元）。下列表述正确的是:
A.对于变卖办公楼的600万元，丙银行优先于乙受偿600万元
B.对于变卖办公楼的600万元，乙优先于丙银行受偿600万元
C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙银行对房屋占用范围内的建设用地变卖所得400万元价款不享有优先受偿权
D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得的600万元，丁优先于丙银行受偿600万元
B.对于变卖办公楼的600万元，乙优先于丙银行受偿600万元
C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙银行对房屋占用范围内的建设用地变卖所得400万元价款不享有优先受偿权
D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得的600万元，丁优先于丙银行受偿600万元
参考答案
参考解析
解析：A．错误，B.正确。《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 根据2004年《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押人。故A选项错误；B选项正确。 C．错误。《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。” 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”据此，因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。故C选项错误。 D．错误。《合同法》第81条规定:“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不随债权转让而转让。D选项中，乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得对建设工程的优先受偿权。故D选项错误。
更多 “甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款900万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了该办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1000万元（经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为400万元；办公楼变卖的价款为600万元）。下列表述正确的是:A.对于变卖办公楼的600万元，丙银行优先于乙受偿600万元 B.对于变卖办公楼的600万元，乙优先于丙银行受偿600万元 C.登记为不动产抵押设立的生效要件，丙银行对房屋占用范围内的建设用地变卖所得400万元价款不享有优先受偿权 D.若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得的600万元，丁优先于丙银行受偿600万元 ” 相关考题
考题
甲以自己的一栋价值50万的房屋为乙的50万债权设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：（）A.该房屋占用范围内的建设用地使用权不应一并抵押给乙B.如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押C.甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权D.甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
考题
甲公司向丙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押，丙银行取得抵押权的时间为（ ）。A．抵押合同签订之日B．办公楼所有权证取得之日C．在建办公楼办理抵押登记之日D．办公楼竣工验收之日
考题
楼脆脆房地产公司以其办公楼作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因楼脆脆房地产公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其办公楼，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
考题
甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权，对于该抵押担保，下列表述正确的是：（ ）A．抵押权已经设立B．未登记的建设用地使用权也属于抵押财产C．房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款D．房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款
考题
甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
考题
甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
考题
甲为一乡镇企业，为向银行贷款融资，遂将自己的厂房抵押给银行，并办理了登记手 续。到期后，甲无力清偿，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：
A.甲的抵押行为无效，因为乡镇企业的厂房不得抵押
B-甲的抵押行为有效，银行可以将厂房和及其占用范围内的建设用地使用权一起拍卖、 变卖，但只能就拍卖、变卖厂房所得价款优先受偿
C.甲的抵押行为有效，银行有权将厂房和及其占用范围内的建设用地使用权一起拍卖、 变卖，并且能就全部所得价款优先受偿
D.取得厂房占用范围内的建设用地使用权的主体可以改变该土地的用途
考题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?
A.乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B.乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D.丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
考题
甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是：
A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记
B.在建设用地使用权上没有设定抵押
C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权
D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权
考题
甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。
A.抵押合同签订之日 B.办公楼所有权证书取得之日
C.在建办公楼办理抵押登记之日 D.办公楼竣工验收之日
考题
某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( ）A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
考题
（2013年）2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同,以每台30万元的价格购买20台货车。……以甲公司通过划拨方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记……2011年11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款300万元，期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记……乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。
在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。
【1】土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金？并说明理由。
【2】乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少？并说明理由。
考题
甲企业向乙银行贷款500万元，用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记，后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业并办理了过户登记，因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有：（）A、丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权B、丙企业因善意取得该建设用地的使用权C、丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权D、乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权
考题
甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元（经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元）。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？（）A、乙1500万元、丙1500万元B、乙1000万元、丙2000万元C、乙500万元、丙2500万元D、丙3000万元
考题
甲以自己的一栋价值50万的房屋为乙的50万债权设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：（）A、该房屋占用范围内的建设用地使用权不应一并抵押给乙B、如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押C、甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权D、甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
考题
甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼转让给丙公司，下列说法错误的有（）。A、如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼转让给丙公司B、如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼转让给丙公司C、甲公司无权将办公楼转让给丙公司D、甲公司可不经乙银行同意，将办公楼转让给丙公司
考题
甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）A、抵押权已经设立B、未登记的建设用地使用权也属于抵押财产C、房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款D、房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款
考题
甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80%的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的？（）A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利
考题
甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。A、抵押合同签订之日B、办公楼所有权证书取得之日C、在建办公楼办理抵押登记之日D、办公楼竣工验收之日
考题
单选题甲公司向丙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押，丙银行取得抵押权的时间为（ ）。[2009年真题]A
抵押合同签订之日B
办公楼所有权证取得之日C
在建办公楼办理抵押登记之日D
办公楼竣工验收之日
考题
单选题甲公司向乙银行借款30万元，以其正在建造的办公楼作为抵押并签订了抵押合同。乙银行取得抵押权的时间为（）。A
抵押合同签订之日B
办公楼所有权证书取得之日C
在建办公楼办理抵押登记之日D
办公楼竣工验收之日
考题
多选题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
考题
多选题甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，并办理了抵押登记手续。对于甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的有（ ）。A如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司B如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司C甲公司无权将办公楼卖给丙公司D甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司
考题
单选题甲建筑公司与乙公司签订了建设工程合同，由甲承建乙的一幢办公楼。但截至竣工前，甲公司尚未取得建筑施工资质，办公楼验收合格。因此，甲公司和乙公司产生纠纷。下列说法正确的是（ ）。A
建设工程合同有效，乙公司应当支付价款B
建设工程合同无效，但乙公司应当支付价款C
建设工程合同效力待定，但乙公司应支付价款D
建设工程合同无效，乙公司可以不支付价款
考题
单选题A市将位于郊区的一千平方米的建设用地使用权无偿划拨给甲企业，甲企业向乙银行借款1000万元，以该建设用地使用权设定抵押并办理了抵押登记，借款到期甲无力偿还，乙银行将该建设用地使用权依法拍卖后得价款1100万元，则（ ）。A
乙银行可以直接主张所得价款的优先受偿权B
乙银行不可以主张拍卖所得价款的优先受偿权C
在依法缴纳相当于应缴纳的建设用地使用权出让金的款项后，乙可以主张剩余价款的优先受偿权D
由于是无偿划拨的建设用地使用权，不能进行抵押，所以乙银行的抵押权没有设立
考题
单选题甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元（经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元）。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？（）A
乙1500万元、丙1500万元B
乙1000万元、丙2000万元C
乙500万元、丙2500万元D
丙3000万元
考题
多选题甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）A抵押权已经设立B未登记的建设用地使用权也属于抵押财产C房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款D房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款
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