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业主正在评估未来五年办公楼租赁以下三种方案： 甲：带逐期增长的净租赁方式。第一年租金为每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有运营费用将由租户支付； 乙：毛租赁方式。租金每年每平方英尺30美元，业主负责支付所有运营费用。第一年的费用估计为9美元，之后每年增加1美元； 丙：带费用上限与CPI调整的毛租赁方式。第一年的租金为22美元，第一年后租金将随CPI增加幅度而增加，预计CPI每年将增长3％，费用上限为每平方英尺9美元，运营费用的变化与上述相同。 使用10％的折现率计算甲方案的有效租金。
A．17.72%
B．16.89%
C．19.19%
D．14.23%
参考答案和解析
D
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考题
某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式 为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）
考题
在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国,写字楼的租金是大约80美元／每平方米每天。在东京50,000日元／每平方米每天。这些“平均”数可以帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用。这些估计属于下列哪项的事例()。
A.为什么美国要使用以“米”为单位的度量体系B.使用参数模型进行的估计C.自下而上的估计D.租赁数据
考题
某企业与从国外某公司租赁一套设备,设备的概算成本为400万美元,租期为5年,每年年末支付租金,利息和手续费合计为年利率8%。如果采取递减式支付租金的方法,该企业五年共支付的租金是()。
A、490美元B、496美元C、500美元D、510美元
考题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中1000㎡的面积，约定租赁期限为20年 ，第一年租金为24万元，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10% 。请计算目前该承租人权益价值。（8分）
考题
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。A．507.35B．863.26C．968.42D．1107.57
考题
某企业拟采用融资租赁方式于2011年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备价款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。双方商定，如果采用后付等额租金方式付款，则折现率为16%；如果采用先付等额租金方式付款，则折现率为14%。企业的资本成本率为10%。【要求】(1)计算等额后付租金方式下的每年等额租金额；(2)计算等额后付租金方式下的5年租金终值；(3)计算等额先付租金方式下的每年等额租金额；(4)计算等额先付租金方式下的5年租金终值；(5)比较上述两种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利（以上计算结果均保留整数）。
考题
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
考题
某企业采用融资租赁的方式于2006年1月1日融资租入一台设备，设备价款为500万元，租期为8年，到期后设备归租入企业无偿所有。租赁双方商定采用的折现率为15%要求：（1）如果租赁双方约定每年末等额支付租金，计算每年年末等额支付的租金额；（2）如果租赁双方约定每年初等额支付租金，计算每年年初等额支付的租金额；（3）如果租赁企业的资金成本率为10%，分别计算（1）、（2）两种租金支付额的总现值。
考题
物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
考题
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A:1107.57B:1126.68C:1278.66D:1267.45
考题
某商店的建筑面积为100㎡，土地使用年限为40年，从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为500元／㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元／㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增2％，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40％。试求该公司2017年9月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取10％）。
考题
某旧商业用房的面积为20000m2，业主与某公司签订了租期为10年的租赁合同，约定第一年的租金为240元/m2，以后每年租金上调4%。该公司在市场调查基础上确定对该商业用房进行装修改造后经营最有利。装修改造期为1年，装修改造费用为1000元/m2，分两期投入，前半年均匀投入60%，后半年均匀投入40%，装修改造后即可租赁经营。目前市场上装修改造后的类似房地产的年租金为840元/m2，年租金增长率为5%，空置率为10%，运营费用为有效毛收入的30%。
请根据上述资料计算该公司作为承租人可获得的净收益现值。（报酬率为10%）
考题
2×17年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日为2×17年1月1日，租赁期为3年；租金总额为30万，租赁开始日甲公司先预付租金20万元，第3年年末再支付租金10万；租赁期满，乙公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。下列有关甲公司的会计处理表述正确的有（ ）。A.2×17年1月1日确认长期待摊费用20万元
B.2×17年12月31日确认本年租金费用10万元
C.2×17年12月31日确认本年租金费用20万元
D.2×17年12月31日冲减长期待摊费用10万元
考题
2×17年1月1日，甲公司从乙租赁公司经营租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日为2×17年1月1日，租赁期为3年，租金总额为24万元，第1年免租金，第2年年末支付租金8万元，第3年年末支付租金16万元；租赁期满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用。不考虑其他因素，则甲公司2×17年确认租金费用（ ）万元。A.9
B.0
C.8
D.27
考题
乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元。此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定资产修理费用3万元。下列关于甲公司会计处理方法的表述中，正确的是（ ）。A.每年确认的租金费用47万元
B.每年确认管理费用49万元
C.第一年确认的租金费用44.47万元
D.第二年.第三年确认的租金费用分别是50万元.40万元
考题
2014年1月1日，甲公司对于目前的市场形势看好，打算扩大经营规模，与乙公司签订租赁合同，合同主要条款以及其他相关资产如下：
（1）租赁标的物：写字楼。
（2）租赁开始日：2014年1月1日。
（3）租赁期：2014年1月1日至2016年12月31日，共计3年。
（4）租金支付方式：甲公司于每年年末支付租金120万元，租赁期前三个月免租金。若年通货膨胀率高于10%，则当年租金调整为140万元。甲公司第一年支付租金90万元，第二年、第三年均支付租金120万元。
（5）甲公司每年支付固定资产的维修费5万元。
（6）甲公司每年向物业公司支付物业费10万元。
其他资料：①该项写字楼于租赁开始日的公允价值为600万元，乙公司的购入成本为800万元，已计提折旧240万元，使用年限为20年，尚可使用14年。乙公司自签订租赁合同之前，将该写字楼作为自用固定资产核算，并且乙公司对投资性房地产采用账面价值模式进行后续计量，按照直线法计提折旧，无残值。②2015年，甲公司当年的通货膨胀率为15%。③甲公司按期支付租金，并在每年年末确认与租金有关的费用。乙公司在每年年末确认与租金有关的收入。
、计算甲公司租赁办公楼应确认的租赁费用总额，以及甲公司2014年应确认的租金费用；并编制甲公司2014年与租赁相关的会计分录。
、编制2015年甲公司年末确认租金费用以及因通货膨胀率高于10%而多支付租金的分录。
、编制乙公司2014年与租赁事项相关的会计处理。
、编制乙公司2015年与租赁事项相关的会计处理。
考题
M公司计划于2020年1月1日从租赁公司融资租入一台设备。该设备价值为1000万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值为100万元，归租赁公司所有。年利率为8%，年租赁手续费率为2%，租金每年末支付1次。
要求：
（1）计算租金时使用的折现率；
（2）计算该设备的年租金。
（3）编制该设备的租金摊销计划表。
（4）若租金改为每年年初支付1次，计算该设备的年租金。
考题
甲公司于2007年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。2007年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。A、0B、24C、32D、50
考题
根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000m，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。A、9300B、8900C、9900D、9941
考题
单选题已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。A
11007.57B
11070.57C
11700.57D
17100.57
考题
单选题乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为150万元（第一年租金60万元，第二年租金50万元，第三年租金40万元），免租期为2个月，此外，每年乙公司还承担了应由甲公司承担的固定设备修理费用3万元。则甲公司下列会计处理方法表述正确的是（ ）。A
每年确认的租金费用47万元B
每年确认管理费用49万元C
第一年确认的租金费用60万元D
第二年、第三年确认的租金费用分别是50万元、40万元
考题
单选题甲公司于2018年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第一年免租金；第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元，租金于每年年初支付。另外，乙公司还承担了甲公司的费用2万元，则2018年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（ ）万元。A
31.3B
24C
32D
23.5
考题
问答题20×9年1月1日，甲公司从乙租赁公司采用经营租赁方式租入一台办公设备。租赁合同规定：租赁期开始日为20×9年1月1日，租赁期为3年，租金总额为270 000元，租赁开始日，甲公司先预付租金200 000元，第3年年末再支付租金70 000元；租赁期满，乙租赁公司收回办公设备。假定甲公司在每年年末确认租金费用，不考虑其他相关税费。账务处理为？
考题
问答题某企业拟采用融资租赁方式于2013年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。 要求： （1）若租赁折现率为16%，从出租方的角度计算后付等额租金方式下的每年等额租金额。 （2）若租赁公司提出的租金方案有四个： 方案1：每年年末支付15270元，连续付5年； 方案2：每年年初支付12776元，连续付5年； 方案3：第1年年初支付40000元，第3年年末支付40000元； 方案4：前两年不付，从第3年起每年年末支付27500元，连续支付3次。 企业的资本成本为10%，比较上述各种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利。（计算结果保留整数）
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