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多选题
地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。
A

“功效损失”

B

有形损耗

C

超额运营损失

D

经济性贬值

E

超额投资损失

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考题 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（ ）。A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C，居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值
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考题 被评估资产因工艺落后，运用成本增加导致的价值损失，属于被评估资产的( )。A.经济性贬值B.实体性贬值C.功能性贬值D.总体性贬值
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考题 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值
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考题 由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是()。 A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、政策性贬值
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考题 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产|价值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．非评估考虑因素
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考题 评估流动资产时可能会考虑的因素有（　）。A、经济性贬值 B、功能性贬值 C、实体性贬值 D、结构性贬值 E、环境性贬值
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考题 由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（　）。A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值
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考题 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失是指（　）A、资产的重置成本 B、资产的实体性贬值 C、资产的经济性贬值 D、资产的功能性贬值
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考题 下列关于经济性贬值的说法中，错误的是（　）。 　A.资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降，甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失 B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值 C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值 D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形
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考题 （　）是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。 A.有形损耗 B.实体性贬值 C.功能性贬值 D.经济性贬值
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考题 资产由于使用和自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失是指（　）。 A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值
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考题 资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失，下列说法正确的有（　）。 A. 是资产的实体性贬值 B. 是资产的有形损耗 C. 通常用实体性贬值率来计量 D. 实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置价值 E. 实体性贬值额＝各年贬值额的现值之和
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考题 由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失是指（　）。 A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值
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考题 由于新技术的出现造成了W资产利用效率的明显下降，使得W资产出现了()。A:功能性贬值 B:经济性贬值 C:实体性贬值 D:经济性溢价
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考题 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作()。A:功能性贬值 B:经济性贬值 C:实体性贬值 D:非评估考虑因素
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考题 下列关于无形资产的贬值的说法中，错误的是（　）。 　A.设计的替代可能使无形资产发生功能性贬值 　　B.国家相关政策的影响可能使无形资产发生经济性贬值 　　C.无形资产依附载体的磨损会使无形资产发生实体性贬值 　　D.存在一些特定的无形资产可能不会出现贬值
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考题 下列关于无形资产的贬值的说法中，错误的是（）。A.采用成本法评估一些特定的无形资产时可能不需要考虑贬值因素 B.市场需求的变化可能使无形资产发生经济性贬值 C.技术的改进可能使无形资产发生功能性贬值 D.无形资产依附的磨损会使无形资产发生实体性贬值
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考题 由于新技术的出现造成了资产利用效率的明显下降，使得资产出现了（　　）。A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.经济性溢价
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考题 由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，属于资产的（）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、过度性贬值
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考题 地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。A、“功效损失”B、有形损耗C、超额运营损失D、经济性贬值E、超额投资损失
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考题 作为一类资产，无形资产的成本特性主要有（）。A、不完整性B、弱对应性C、高风险性D、虚拟性E、共益性
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考题 由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（　）。A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值
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考题 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（　）A、保护抵押的房地产不受侵害B、减少抵押的房地产贬值的可能性C、提高房地产的价值D、降低房地产贷款的风险
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考题 由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失，属于资产的（）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、过度性贬值
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考题 热力设备和系统在传递、转换热能的过程中，由于操作维护不当，可能出现热能品味贬值，引起（）。A、设备损坏B、压力损失C、做功能力损失
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考题 多选题在运用成本法对资产进行评估时，下列说法错误的是（　　）。A修复费用法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法B资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失C资产的经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失D经济性贬值额＝资产年收益损失额×（P/A，r，n，）E总使用年限＝实际已使用年限＋名义使用年限
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考题 单选题由于外部条件变化引起的资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失称为（　　）。A 资产的重置成本B 资产的功能性贬值C 资产的实体性贬值D 资产的经济性贬值
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