考题
()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。
A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法
考题
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高
考题
采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益
考题
房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长
考题
采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A、净收益估计过高
B、收益期限估计过长
C、运营费用估计过高
D、获取净收益过于可靠
E、考虑了无形收益
考题
收益法中的运营费用率是()。A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比
考题
房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
考题
房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长
B:预测的净收益大
C:选取的报酬率高
D:预测的运营费用高
E:考虑了净收益增长
考题
收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。A、抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、重置提拨款
D、房地产改扩建费用
E、所得税
考题
收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。
A、电梯折旧费
B、租赁保证金利息
C、房地产税
D、企业（个人）所得税
E、房屋保险费
考题
抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（ ）
考题
收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。A．电梯折旧费
B．租赁保证金利息
C．房地产税
D．企业（个人）所得税
E．房屋保险费
考题
收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。A.抵押贷款还本付息额
B.房地产折旧额
C.重置提拨款
D.房地产改扩建费用
E.所得税
考题
在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。A.收益期限越短
B.报酬率越高
C.未来净收益越大
D.运营费用越大
考题
房地产估价的基本估价方法不包括（）。A、市场法B、收益法C、占有法D、成本法
考题
从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.A、市场比较法B、收益估价法C、成本估价法D、假设开发法
考题
收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。A、自然寿命B、合同约定C、净运营费用D、法律规定
考题
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A、净运营收益B、潜在毛收入C、有效净收入D、税前现金流量
考题
房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A、折旧额B、改扩建费用C、管理费D、人工费E、抵押贷款还本付息额
考题
多选题房地产估价的主要方法不包括（ ）。A房地产估价的市场法B房地产估价的成本法C房地产估价的收益法D房地产估价的德菲尔法E房地产估价的专家评估法
考题
单选题从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.A
市场比较法B
收益估价法C
成本估价法D
假设开发法
考题
多选题收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。(2013年试题)A电梯折旧费B租赁保证金利息C房地产税D企业(个人)所得税E房屋保险费
考题
多选题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A确定的收益期限长B预测的净收益大C选取的报酬率高D预测的运营费用高E考虑了净收益增长
考题
单选题若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A
潜在毛收入B
期末转售收益C
有效净收入D
净运营收益
考题
单选题房地产估价的基本估价方法不包括（）。A
市场法B
收益法C
占有法D
成本法
考题
单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A
潜在毛收入B
预期收入C
有效毛收入D
净运营收益
考题
单选题收益法中的运营费用率是（）。A
运营费用与潜在毛收入之比B
运营费用与有效毛收入之比C
运营费用与总收益之比D
运营费用与净收益之比