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单选题
甲向乙借款100万元,借期2年,欲以自己的房屋1套作担保,双方于2018年6月1日签订了不动产抵押合同,乙一直催促甲办理抵押登记,均无效果。一月后,乙要求甲以自己的汽车作抵押,双方于2018年7月1日签订了动产抵押合同,但一直未将汽车交付于乙。现因甲不能清偿到期欠款,乙要求实现抵押权。下列哪一选项是错误的?(  )[2018年真题]
A

甲乙之间的不动产抵押合同由于一直没有办理抵押登记而无效

B

甲乙之间的不动产抵押合同于2018年6月1日成立并生效,但不动产抵押权未设立

C

甲既能就汽车设立抵押权,又能就汽车设立质押权

D

乙有权请求将甲的汽车拍卖,并就所得价款行使优先受偿权


参考答案

参考解析
解析:
AB两项,《物权法》第187条规定,以不动产作抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。《物权法》第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。本题中,甲乙虽未办理抵押登记手续,不动产抵押权未设立,但二者间的抵押合同合法有效。
C项,根据“物权法定”的基本原理,对于动产而言,既可以设立抵押权,又可以设立质押权
D项,《物权法》第188条规定,动产抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。《物权法》第179条规定,为担保债务的履行,债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿
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考题 甲、乙签订了一份借款合同,甲为借款人,乙为出借人,借款数额为50万元,借款期限为2年。丙、丁为该借款合同进行保证担保,担保条款约定,丙、丁在甲不能履行债务时始承担保证责任,但未约定保证期间。甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。据此,请回答 98~100 题。第 98 题 抵押期间,戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,则下列说法正确的是?( )A.甲可以将该房屋卖给戊,但应征得抵押权人乙的同意B.如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊,则甲必须将转让所得的价款向乙提前清偿债务C.如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊,则该转让行为必然无效D.即便甲未征得乙的同意,在戊代为偿还50万元借款的情况下,甲的转让行为有效

考题 甲乙签订了一份借款合同,甲为借款人,乙为出借人,借款数额为50万元,借款期限为2年。丙丁为该借款合同进行保证担保,担保条款约定,丙丁在甲不能履行债务时始承担保证责任,但未约定保证期间。甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。抵押期间,戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖,则下列说法正确的是?()A.甲可以将该房屋卖给戊,但应征得抵押权人乙的同意B.如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊,则甲无须将转让所得的价款向乙提前清偿债务C.如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊,则该转让行为必然无效D.即便甲未征得乙的同意,在戊代为偿还50万元借款的情况下,甲的转让行为有效

考题 甲向乙借款20万元,借期2年,甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间,丙以50万元购买了甲的房屋,因为该买卖行为未经乙同意而无效。()

考题 甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙,双方签订了抵押合同,但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是?()A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效B.乙对甲的房屋不享有抵押权C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D.丙对甲的房屋享有抵押权

考题 甲经营需十七万元进货款,经协商,乙同意借给甲十七万元,借款期六个月,但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物,并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同,但未进行登记。由于经营不善,六个月期满甲无钱归还借款,乙持借款抵押合同找到丙,要求丙按合同履行,丙认为借款人是甲,与己无关。无奈,乙将丙告上法庭,要求法院判决丙承担抵押担保责任。问:丙是否应该承担抵押担保责任?

考题 甲经营需十七万元进货款,经协商,乙同意借给甲十七万元,借款期六个月,但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物,并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同,但未进行登记。由于经营不善,六个月期满甲无钱归还借款,乙持借款抵押合同找到丙,要求丙按合同履行,丙认为借款人是甲,与己无关。无奈,乙将丙告上法庭,要求法院判决丙承担抵押担保责任。(1)丙是否应该承担抵押担保责任?(2)丙是否是担保人?从担保人角度而言,他是否应承担担保责任??

考题 甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同,担在抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙,后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列半于乙行使抵押权的表述中,正确的是( )。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效

考题 甲向乙借款50万元,约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同,但在抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙,后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列关于乙行使抵押权的表述中,正确的是( )。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权,因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效

考题 2006年12月3日,甲向乙借款30万元,并且以自己的在建房屋作为担保。双方约定,在甲向乙交付借款后15天内到登记机关办理抵押登记。但是,在款项交付15天后甲拒绝办理登记手续。下列说法正确的是:( ) A.抵押权未设定 B.抵押合同不生效 C.抵押合同效力待定 D.抵押合同无效

考题 村民甲为做生意,向乙借款10万元,约定1年内还本付息,为保障自己的债权,乙要求甲 提供担保,甲将其母亲仅有的两间平房(市值8万)抵押给乙,并由其母亲在抵押协议上签字, 但未办理抵押登记。同时,甲同意将自己的一辆摩托车作质押,签订了质押合同,但因生意需要 摩托车仍由甲使用,没有交给乙。 1年期满,甲不能还本付息,乙向法院起诉。 关于乙对这两间房屋的抵押权,下列观点正确的是()。 A.已经设立,因双方订立了抵押合同 B.已经设立,因甲的母亲同意抵押 C.没有设立,因不是甲的自由房屋 D.没有设立,因未办理抵押登记

考题 甲向乙借款5万元,并约定以自己的一颗价值10万元的钻石设定抵押担保,双方于4月9日签订了抵押合同。8月9日,甲又向丙借款5万元,同样以该钻石设定抵押担保,经丙要求,双方于8月10日签订了抵押合同,并于8月11日到当地的公证部门办理了抵押登记。后因甲无力还款,经拍卖该钻石,得款7万元。就该7万元如何偿还乙、丙的债权,发生争议。问: (1)甲、丙之间的抵押合同是否有效? (2)本案应如何处理?为什么?

考题 甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记。( )

考题 2007年10月,公民丙因疾病急需现金,不得已出卖自己的住房,公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋,并办理了房屋过户登记手续。2007年12月,甲向银行乙借款20万元从事果品销售,银行乙要求甲提供抵押担保,甲于是将从丙处购买的住房作为抵押,双方签订了借款合同,约定3个月内还款,双方还签订了抵押担保合同,抵押物为房屋一套,双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损,到期未能偿还债务,于是,2008年7月,银行乙向法院提出申请,欲拍卖房屋。问: (1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么? (2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋,对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么? (3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么? (4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋,则应当如何确定抵押权的效力?为什么? 此时丙应当如何维护自己的权利?

考题 甲向乙借款,以自己的房屋作为抵押,双方签订了抵押合同,但因当地登记部门的原因而未登记,甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有(  )。A.乙对甲的房屋享有抵押权 B.丙对甲的房屋享有抵押权 C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权 D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权 E.丙对甲的房屋不享有抵押权

考题 2013年7月2日,甲公司向乙公司订购一套总价值150万元的精密仪器设备,双方签订了买卖合同,约定由乙公司代办托运,7月8日,甲公司为筹集购买精密仪器设备的货款向丙公司借款100万元,双方签订了借款合同,约定借款期限为3个月,由丁公司和戊公司分别提供担保。7月9日,丁公司与丙公司签订了保证合同,但双方未约定保证的方式。同日,戊公司以价值80万元的房屋向丙公司提供抵押担保,双方签订了房屋抵押合同并办理了抵押登记。 如果7月9日戊公司与丙公司签订房屋抵押合同后并未办理抵押登记,则戊、丙之间的房屋抵押合同的效力应为(  )A.效力待定 B.可撤销 C.无效 D.可变更 E.有效

考题 若担保合同中出现以下条款,可能有效的条款是()。A、甲公司向乙银行贷款购买一设备,双方在抵押合同约定,甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B、甲向乙借款100万元,甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保C、抵押人甲必须对抵押物进行保险,否则抵押权人乙即可实现抵押权D、甲向乙借款,双方约定:甲到期不还款,抵押的房屋即归乙所有

考题 甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同,担在抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙,后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列乙行使抵押权的表述中,正确的是( )。A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效

考题 甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙,双方签订了抵押合同,但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是?()A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效B、乙对甲的房屋不享有抵押权C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D、丙对甲的房屋享有抵押权

考题 若担保合同中出现以下条款,该条款可能有效的是:()A、甲公司向乙银行贷款购买一设备,双方在抵押合同约定,甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保B、甲向乙借款100万元,甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保,乙表示同意C、甲和乙的抵押合同中约定:抵押人甲必须对抵押物进行保险,否则抵押权人乙即可实现抵押权D、甲以其房屋作为抵押向乙借款,双方约定:甲到期不还款,该房屋即归乙所有

考题 甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙,双方签订了抵押合同,但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有()。A、乙对甲的房屋享有抵押权B、丙对甲的房屋享有抵押权C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D、丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权E、丙对甲的房屋不享有抵押权

考题 单选题甲乙为夫妻,共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用,并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的?(  )[2015年真题改编]A 抵押合同无效B 借款合同无效C 甲对100万元借款应负连带还款义务D 甲可请求乙、丙办理抵押权的涂销登记

考题 判断题甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记。( )A 对B 错

考题 单选题甲向乙借款20万元,以自己的轿车进行抵押,办理了抵押登记,同时甲的好友丙同意以其居住的一套房屋为甲提供担保,丁愿意作为该借款合同的保证人。如果甲不能按期归还借款,下列说法正确的是()。A 乙只能先执行甲的抵押担保B 乙可以先执行丙的房屋担保C 乙在执行其他物保前不得向丁请求权利D 甲丙丁三人不得约定担保顺序

考题 单选题甲向乙借款50万元,约定以甲的A幢房屋抵押给乙,双方签订了抵押合同,但在办理抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定,下列关于乙行使抵押权的表述中,正确的是()。A 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D 乙不能行使抵押权,因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效

考题 判断题甲向乙借款20万元,借期2年,甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间,丙以50万元购买了甲的房屋,因为该买卖行为未经乙同意而无效。()A 对B 错

考题 问答题甲急于扩大企业经营规模,为筹集相应资金,决定抵押借款,2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同,抵押合同中规定甲到期不能还款时,则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有,向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同,向丙借款200万元,于2011年7月5日签订了抵押合同。问题: 简述抵押权所担保的范围有哪些?

考题 问答题甲急于扩大企业经营规模,为筹集相应资金,决定抵押借款,2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同,抵押合同中规定甲到期不能还款时,则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有,向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同,向丙借款200万元,于2011年7月5日签订了抵押合同。问题: 依据《担保法》知识,请问甲与乙签订的抵押合同中抵押物设置是否合理?说明理由。