多选题

对授信业务中抵押担保的法律审查要点表述正确的是（）

A以房地产抵押的，抵押人必须对抵押物依法拥有所有权或使用权（仅限国有土地使用权）。

B以光地（建设用地使用权）抵押的，抵押人对抵押物依法拥有使用权，其中乡镇、村企业的土地使用权应单独抵押。

C以划拨土地及其地上建筑物、附着物抵押的，抵押权人只有在抵押物折价或拍卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。

D以共有财产抵押的，应取得共有人同意以该财产抵押的书面文件。