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名词解释题
综合楼
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考题
2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16 亿元，甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。
2011 年7 月1 日该综合楼的被征收价值为（ ）亿元。A.12
B.14
C.15
D.16
考题
(三)
某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。
8.该综合楼的抵押建筑面积为( ) m2。
A.1500
B.2000
C.3500
D.3800
考题
甲公司拥有一幢商住综合楼，该综合楼于2012年8月底竣工后对外出租。2014年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2015年6月因修建地铁需要征收甲公司该综合楼，再次委托乙房地产估价机构进行评估。请问：两次估价的基本事项有哪些不同房屋征收估价影响因素有哪些
考题
设计条件
1.某场地南侧有两栋保护建筑，北侧为教学楼，拟在保护建筑和教学楼之间建一栋综合楼，一层为商店，层高5.6m，二层以上均为住宅。保护建筑和教学楼位置、高度如图所示。
2.在两栋保护建筑之间任何一点，视高在1.6m的情况下，拟建综合楼不能有视线遮挡。
3.拟建综合楼距保护建筑不小于12m。
4.拟建综合楼退道路红线8m。
5.当地日照间距系数为1.5。
任务要求 1.分别绘出综合楼商店和住宅距南面保护建筑的最近距离，以及综合楼南面的最大檐高。 2.要求绘出综合楼距教学楼的最近距离，以及综合楼北面的最大檐高。
考题
某综合楼建筑屋面一部分为坡屋面，其余部分为平屋面，坡屋面部分从综合的室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度为X，平屋面从综合楼办公大楼室外设计地面至屋面面层的高度为Y，则关于该综合楼建筑高度的下列说法中，正确的是（）（已知X>Y）A.该综合楼的建筑高度为X
B.该综合楼的建筑高度为Y
C.该综合楼的建筑高度为(X+Y)/2
D.条件不足，无法计算该综合楼的建筑高度
考题
一座综合楼高88m，拟在其右侧新建一座70m的商业办公建筑，综合楼右侧为防火墙，其新建商业办公楼与综合楼之间的防火间距（ ）。A.不宜小于4m
B.不宜小于3.5m
C.不宜小于2m
D.可不限
考题
背景材料：2011年，某房地产公司与出租汽车公司（以下合并简称建设方）合作，在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分，一部分是6.3万m2的住宅工程，另一部分是与住宅相配套的3.4万m2的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备，自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见，从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收，配套工程急需跟上，在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止，并责令停工。
除本案例中所述情况外，（）亦会导致该综合楼工程无法获得施工许可证。A、综合楼工程所涉及的拆迁尚未全部完成B、综合楼工程的建设资金尚缺10%未到位C、综合楼工程的施工企业尚未确定D、综合楼工程的设备供应商尚未确定
考题
背景材料：2011年，某房地产公司与出租汽车公司（以下合并简称建设方）合作，在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分，一部分是6.3万m2的住宅工程，另一部分是与住宅相配套的3.4万m2的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备，自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见，从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收，配套工程急需跟上，在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止，并责令停工。
本案例中，建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是（）。A、不应将住宅工程和综合楼工程分期建设B、不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建住宅工程C、不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建综合楼D、不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，验收住宅工程
考题
某建筑高度为60m的综合楼，该综合楼包括办公室、公寓，且12层有一净高2.8m的技术夹层，该技术夹层用于堆放一些旧家具和补充材料。除公寓楼层外，每层都设有自动喷水灭火系统。请回答以下问题：下列（）部位可以不设报警系统。A、公寓B、技术夹层C、办公楼层D、综合楼大厅
考题
问答题关于“综合楼”与“商住楼”的界定问题。“高规”2.0.7条对综合楼的解释是“两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑”。而2.0.8条对商住楼的解释是“底部商业营业厅与住宅组成的公共建筑”。很明显，商住楼是两种功能，符合综合楼的定义。可不可以认为商住楼就是综合楼？从防火设计要求来讲，究竟二者之间有什么不同？
考题
单选题根据《高层民用建筑设计防火规范》，下列关于综合楼的定义，正确的是（）A
综合楼是由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑B
综合楼是由二种以上用途的楼层组成的公共建筑C
综合楼是由二种及二种以上用途的楼层组成的商业建筑D
综合楼是由三种以上用途的楼层组成的建筑
考题
单选题相邻的两座民用建筑,其中一座是建筑高度为35m的高层综合楼，另一座是建筑高度为54m的办公楼，综合楼的屋顶无天窗办公楼与综合楼相邻一侧的外墙开口部位设置了符合规范要求的防火卷帘。根据现行国家消防技术标准(建筑设计防火规范》的规定，该办公楼与综合楼之间的防火间距最小可以是（）m。A
3.5B
4.0C
9.0D
13
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