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运用假设开发法最基本的公式估价，一是要把握待开发不动产在投资开发前后的状况；二是要把握投资开发后的不动产经营方式。
参考答案和解析
房地产开发价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润
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考题
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为()。A:求待开发房地产价值的公式
B:求毛地价值的公式
C:求熟地价值的公式
D:求在建工程价值的公式
E:求旧的房地产价值的公式
考题
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
考题
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法
考题
运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
考题
利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。A、弄清不动产最佳开发利用方式B、弄清政府的规划限制C、弄清土地权利状况D、弄清开发经营期E、弄清不动产的自然状况
考题
运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A、调查待估不动产基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发经营期D、预测开发完成后不动产总价格E、估算成本费用及利税
考题
在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。A、假设开发法B、基准地价系数修正法C、路线价法D、长期趋势法
考题
关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
考题
多选题关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。A假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理B假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法C假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等D对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法E假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
考题
多选题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。A调查待估不动产基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发经营期D预测开发完成后不动产总价格E估算成本费用及利税
考题
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A
运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B
投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算C
假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值D
在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
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