有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)

题目内容（请给出正确答案）

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)

参考答案

参考解析

解析：

(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：

P=a/r+b/r²=100/10%+1/(10%)²=1000+100=1100(万元)

(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：

P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)

考题已知某国国际收支平衡表中，经常项目差额160亿美元，资本和金融项目差额为-100亿美元，误差与遗漏为1o亿美元，则该国储备资产增减额为（　　）。A.70亿元 B.-70亿美元 C.+60亿美元 D.+270亿美元

查看答案