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某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。 若某企业与甲企业均同意以评估结果确认土地价值，请分别为这两个企业编制会计分录。（设某企业原土地使用权账面价值300万元。）
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略
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考题
（四）被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：1. 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；2. 大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；3. 专业费用为建筑费用的10%；4. 预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；5. 管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息；6. 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；7. 房地产综合资本化率为8%；8. 每年按365天计算：9. 本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。
考题
被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 1．将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入； 2．大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入； 3．专业费用为建筑费用的10%； 4．预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%； 5．管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息； 6．开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%； 7．房地产综合资本化率为8%； 8．每年按365天计算： 9．本项目不考虑所得税因素。根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。
考题
待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。
考题
被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5 000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3 00O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1 900平方米。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入；
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3 000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入；
3.专业费用为建筑费用的10%；
4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2 000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%；
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的1%，年贷款利率为5%，复利计息；
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%；
7.房地产综合资本化率为8%；
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素。
考题
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。 注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。 什么是收益现值法，运用时应遵循哪些原则？
考题
待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。
考题
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
若采用折现方法时，向银行借款的利息应否计入评估价格，为什么？
考题
某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
房地有什么不同？房地产的评估为什么要用房地分评？有什么依据？
考题
有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
考题
单选题下列场所中，应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的疏散指示标志的( ）。A
总建筑面积为6000sup2/sup的展览厅B
座位数为1200个的剧场C
总建筑面积为500sup2/sup的电子游艺厅D
总建筑面积为500sup2/sup的地下超市
考题
多选题下列场所中,应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的疏散指示标志的有（）。A总建筑面积为5000msup2/sup的展览馆B座位数为2000个的电影院C地上一层建筑面积为50msup2/sup的网吧D总建筑面积为1000msup2/sup的地下超市E建筑面积为5000msup2/sup的商场
考题
多选题某多层商业建筑内的下列部位，应设置疏散照明的是( )。A封闭楼梯间及其前室B建筑面积100msup2/sup的展览厅C建筑面积200msup2/sup的餐厅D建筑面积100msup2/sup的地下游戏厅E疏散走道
考题
单选题某潜水水源地分布面积为5km2，年内地下水位变幅为4m，含水层变幅内平均给水度为0.2，该水源地的可变储量为（ ）。A
p4×10sup3/supmsup3/sup/pB
p2×10sup6/supmsup3/sup/pC
p4×10sup6/supmsup3/sup/pD
p2×10sup3/supmsup3/sup/p
考题
单选题某潜水水源地分布面积为10km2，含水层厚度50m，含水层的给水度为0.3，该水源地的容积储量为（ ）。A
p1.5×10sup8/supmsup3/sup/pB
p4.0×10sup5/supmsup3/sup/pC
p4.0×10sup8/supmsup3/sup/pD
p1.5×10sup5/supmsup3/sup/p
考题
单选题根据《建筑设计防火规范》规定，下列场所中，每个防火分区可设置一个人员安全出口的是( )。A
p每层建筑面积为90msup2/sup的甲类厂房，同一时间的生产人数为7人 /pB
p设置在单层建筑内的建筑面积为180msup2/sup且人数为40人的托儿所 /pC
停车数量为40辆的汽车库D
p建筑面积为200msup2/sup的地下仓库 /p
考题
单选题某承压水水源地，含水层分布面积为10km2，弹性给水度为0.1，承压含水层自顶板算起的压力水头高度为60m，该水源地的弹性储存量为（ ）。A
p6×10sup7/supmsup3/sup /pB
p4×10sup7/supmsup3/sup/pC
p4×10sup4/supmsup3/sup/pD
p6×10sup4/supmsup3/sup /p
考题
单选题下列汽车库、修车库中，应设置2个汽车疏散出口的是( )。A
p总建筑面积1500msup2/sup、停车位45个的汽车库 /pB
p设有双车道汽车疏散出口、总建筑面积3000msup2/sup、停车位90个的地上汽车库 /pC
p总建筑面积3500msup2/sup、设14个修车位的修车库 /pD
p设有双车道汽车疏散出口、总建筑面积3000msup2/sup、停车位90个的地下汽车库 /p
考题
单选题标称值为100Ω的标准电阻器，其绝对误差为－0.02Ω，则相对误差为（）。A
0.02B
p2×10sup-4 /sup /pC
p-2×10sup-4 /sup /pD
p-2×10sup-4/supΩ /p
考题
问答题某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
房地有什么不同？房地产的评估为什么要用房地分评？有什么依据？
考题
单选题将2250按100修约间隔修约，其修约数为（ ）。A
p2.3×10sup3/sup/pB
p2.0×10sup3/sup/pC
p2.2×10sup3/sup/pD
p2.5×10sup3/sup/p
考题
问答题某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
若采用折现方法时，向银行借款的利息应否计入评估价格，为什么？
考题
单选题在干燥和干净的状态下，角质层的电阻率可达（）A
1 ×10sup6/sup～1 ×10sup7/sup Ω·m /pB
1 ×10sup8/sup～1 ×10sup9/sup Ω·m /pC
1 ×10sup5/sup～1 ×10sup6/sup Ω·m /pD
1 ×10sup10/supΩ·m /p
考题
问答题某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m2，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m2，14层，每层500m2，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m2，住宅2000元/m2，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。
考题
问答题有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
考题
单选题力的量纲为（ ）。A
pLTsup-1/sup /pB
pLMTsup-2/sup /pC
p LTsup-2/sup /pD
p Lsup-1/supMTsup-2/sup /p
考题
多选题下面关于世界卫生组织（WHO）肥胖程度分类标准 ，表述错误的是（ ） 。A体质指数在25.0～29.9kg/msup2/sup为轻微肥胖，BMI 30～34.9kg/msup2/sup为肥胖，BMI 35～39.9kg/msup2/sup为肥胖2级。 /pB体质指数在25.0～29.9kg/msup2/sup为超重，BMI 35～39.9kg/msup2/sup为肥胖，≥30kg/msup2/sup／为肥胖2级。 /pC体质指数在25.0～29.9kg/msup2/sup为超重，≥30kg/msup2/sup为肥胖，BMI 35～39.9kg/msup2/sup为肥胖2级。 /pD体质指数在25.0～29.9kg/msup2/sup为轻微肥胖，≥30kg/msup2/sup为肥胖，BMI≥40kg/msup2/sup为肥胖2级。 /pE体质指数在25.0～29.9kg/msup2/sup为超重，BMI 35～39.9kg/msup2/sup为肥胖，BMI≥40kg/msup2/sup为肥胖2级。 /p
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