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(2012年真题)西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图 4-1 所示。图中项目总占地面积 45 公顷；建(构)筑物、堆场占地面积 16 公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积 3. 6 公顷；绿化用地面积 8.35公顷
1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定
2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
1.根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定
2.根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
参考答案
参考解析
解析：1.建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积×100%=16/45×100%=35.56%。
一般工业项目建筑系数应不低于 30%，35.56%﹥30%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%=8.35/45×100%=18.56%。
厂区的绿地率不得超过 20%，18.56%﹤20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
2.(1)专家公寓、培训中心用地不妥。
理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。
理由：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%=3.6/45×100%=8%＞7%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%
一般工业项目建筑系数应不低于 30%，35.56%﹥30%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%=8.35/45×100%=18.56%。
厂区的绿地率不得超过 20%，18.56%﹤20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
2.(1)专家公寓、培训中心用地不妥。
理由：严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施。
(2)项目总平面布置图中行政办公及生活服务设施用地面积应减小。
理由：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%=3.6/45×100%=8%＞7%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%
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考题
(2008年真题) 某投资项目建设投资2亿元，总用地面积5公顷，其中行政办公生活服务设施用地面积3000平方米， 占比是( )。
A．0.17%
B．6.00%
C．17.00%
D．60.00%
考题
某项目厂区总用地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化占地面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的容积率为（ ）。A.0.25
B.4
C.0.83
D.1.2
考题
某投资项目建设投资估算为2亿元，总用地面积5公顷，项目建(构）筑物占地20000平方米,其中消防水池占地3 333平方米，则建筑系数为 （ ）
A. 6.6% B. 33.3%C. 40.0% D.46.7%
考题
某投资项目建设投资估算为 2 亿元，总用地面积 5 公顷，项目建(构)筑物占地 20000 平方米，其中消防水池占地 3333 平方米，则建筑系数为()A.6.6％
B.33.3％
C.40.0％
D.46.7％
考题
某投资项目建设投资2亿元，总用地面积5公顷，其中行政办公、生活服务设施用地面积 3 OOO平方米，占比是 ( )
A. 0. 17% B. 6. 00%C. 17. 00% D. 60. 00%
考题
某项目建设一座单层库房，建筑层高为12m，占地面积50000 ㎡，建设一座占地面积为5000 ㎡的六层办公楼，配套建设两个水池，占地面积分别为2500 ㎡和1500 ㎡。该项目总用地面积15 公顷，其中道路占地5000 ㎡，则该项目的场地利用系数为（ ）。
A.39.33%
B.42.67%
C.72.67%
D.76.00%
考题
（20分）
西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1 2 00万m3 ，用水指标拟通过水权转让方式获得。
项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。
甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图，如图4-1所示。图中项目总占地面积4 5公顷；建（构）筑物、堆场占地面积1 6公顷，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6公顷；绿化用地面积8. 35公顷。
【问题】
1．该项目是否需要开展水资源论证？说明理由。通过水权转让方式获得用水指标，应当经过什么程序？
2．在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容？地质灾害包括哪些类型（或种类）?
3．根据项目总平面布置图，计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。
4．根据项目总平面布置图，指出项目用地存在的问题，并说明理由。
考题
（2009年真题）某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究。甲咨询公司推荐了B方案。
B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2。根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。
B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。
【问题】
2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?
3.计算B方案的投资强度和容积率。
考题
(2012年真题)西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目……
项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。……
2.在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容？地质灾害包括哪些类型(或种类)？
考题
某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。
考题
某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。计算B方案的投资强度和容积率。
考题
某项目厂区总用地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的投资强度为（）元/m2。A、2920.63B、1916.67C、2300D、9200
考题
某项目厂区总用地面积为48000㎡，建（构）筑物占地面积12000㎡，露天堆场占地面积2400㎡，道路及广场占地面积16000㎡，绿化面积2000㎡，地上、地下工程管线占地面积3000㎡，总建筑面积57600㎡，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400㎡，则该项目的容积率为（）。A、0.25B、4C、0.83D、1.2
考题
某项目厂区占地面积为32000平方米，建(构)筑物占地面积12000平方米，露天堆场占地面积2400平方米，道路及广场占地面积10200平方米，绿化面积5000平方米，地上地下工程管线占地面积2600平方米，行政办公、生活服务设施占用土地面积2000平方米，则该项目的场地利用系数为（ ）。A、85%B、76.9%C、60.1%D、45%
考题
某项目厂区占地面积为48000平方米，建(构)筑物占地面积12000平方米，露天堆场占地面积2400平方米，道路及广场占地面积16000平方米，绿化面积2000平方米，地上地下工程管线占地面积3000平方米，总建筑面积57600平方米，固定资产总投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400平方米，则该项目的投资强度为（ ）。A、2920.63B、1916.67C、2300D、9200
考题
某项目厂区占地面积为48000平方米，建(构)筑物占地面积12000平方米，露天堆场占地面积2400平方米，道路及广场占地面积16000平方米，绿化面积5000平方米，地上地下工程管线占地面积3000平方米，总建筑面积57600平方米，固定资产总投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400平方米，则该项目行政办公及生活服务设施用地所占比重为（ ）。A、3.92%B、4.17%C、5%D、5.24%
考题
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积80 000㎡，总建筑面积100 000㎡，建（构）筑物及堆场总占地面积20 000㎡，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为10 000万元，流动资金为2 000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.8元，并以每年6%的速度增长。【问题】1. 除上述内容，必选厂址方案还应包括哪些内容？2. 总图运输方案中应包括哪些主要内容？3. 计算B方案的投资强度和容积率。4. 利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。
考题
单选题某项目厂区总用地面积为48 000 m2，建（构）筑物占地面积12 000m2，露天堆场占地面积2 400 m2，道路及广场占地面积16 000 m2，绿化占地面积2 000 m2，地上、地下工程管线占地面积3 000 m2，总建筑面积57 600 m2，固定资产投资11 040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2 400 m2，则该项目的容积率为 ( )A
0. 25B
4C
0. 83D
1.2
考题
问答题某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法？
考题
单选题某项目厂区占地面积为48000平方米，建(构)筑物占地面积12000平方米，露天堆场占地面积2400平方米，道路及广场占地面积16000平方米，绿化面积5000平方米，地上地下工程管线占地面积3000平方米，总建筑面积57600平方米，固定资产总投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400平方米，则该项目行政办公及生活服务设施用地所占比重为（ ）。A
3.92%B
4.17%C
5%D
5.24%
考题
单选题某项目厂区总用地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化面积2000m2，地上、地下工程管线占地面积3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资11040万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积2400m2，则该项目的投资强度为（）元/m2。A
2920.63B
1916.67C
2300D
9200
考题
单选题某项目厂区占地面积为32000平方米，建(构)筑物占地面积12000平方米，露天堆场占地面积2400平方米，道路及广场占地面积10200平方米，绿化面积5000平方米，地上地下工程管线占地面积2600平方米，行政办公、生活服务设施占用土地面积2000平方米，则该项目的场地利用系数为（ ）。A
85%B
76.9%C
60.1%D
45%
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