单选题

根据土地增值税的相关规定，下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（　　）。

A 某房地产企业以开发的商品房抵偿债务

B 两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房屋权属转让到合并后的企业

C 某工业企业在改制重组时以自建厂房作价投入某生产企业

D 某人将自己一套闲置的住房出售

解析：
B项，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征收土地增值税；C项，非房地产开发企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税；D项，从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。A项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。