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多选题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙拒付租金，以下说法正确的是（）。
A
甲可以直接解除合同
B
甲可以催告乙交付租金
C
乙有关拒绝支付租金
D
若催告后乙仍然在合理期间内不支付租金，则甲可以解除合同
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考题
第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房
考题
：甲将其所有房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直到乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何？（ ）。A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费l万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下 93～95 题。第 93 题 该租赁合同的性质如何？（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同
考题
根据材料，回答 81～85 题。甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修。甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。第 81 题 该租赁合同的性质如何?（ ）A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。A、乙无条件拆除，费用由乙自理B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
考题
2x15年1月1日,甲公司从乙公司租入一台全新设备,设备的可使用年限为5年,原账面价值为280万元,租赁合同规定,租期4年,甲公司每年年末支付租金80万元.到期时,预计设备的公允价值为10万元,甲公司担保的资产余值为10万元,合同约定的利率为60%,到期时,设备归还给乙公司,则谈租赁为().应由()公司对该设备计提折旧.
A.融资租赁乙B.融资租赁甲C.经营租赁甲D.经营租赁乙
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何?（ ）。A．附解除条件的合同B．附延缓条件的合同C．附始期的合同D．附终期的合同
考题
甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？A．本案适用买卖不破租赁原则B．本案不适用买卖不破租赁原则C．丙有权主张将转租合同的租金变更D．甲有权要求丙继续履行转租合同
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解 除的说法不正确的是（）。
A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋， 直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费 6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸， 乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就 如何解除意见不一。
根据《合同法》的规定，租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书 面形式的，视为不定期租赁。
A.3 B.6 C.9 D.12
考题
甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
考题
甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。
A.该租赁合同无效
B.该租赁合同效力待定
C.该租赁合同有效，租期为1年
D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同
考题
甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有（）。A、按约定支付租金
B、按约定方法使用租赁物
C、对损坏的租赁物品要按约定赔偿
D、对租赁物品的维修
E、可随意对租赁物品转租
考题
20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同。将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额是（ ）。A.600万元
B.670万元
C.570万元
D.700万元
考题
20x9年1月1日。甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。租赁合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季度末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起,租赁期前3个月为免租期，乙公司免予支付租金;如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20x9年底实现营业收入12万元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20x 9年营业利润的影响金额是（）。A.600万元
B.570万元
C.700万元
D.670万元
考题
201 1年3月1日，甲将其所有的商铺出租给乙公司用作餐厅经营。甲乙双方约定租赁期限为1 0年，租金为每月1万元。双方约定如果乙公司在本合同项下租赁物开设店面的，或租赁物周边的经营环境发生重大变化影响乙公司餐厅的正常营业，乙公司应该提前3个月书面通知甲后可以解除合同。
问题：
1．如果20 1 3年甲将该商铺转卖给丙，并办理了过户，丙公司是否有权要求乙公司搬离其商铺？
2．如果甲将房屋出售给丙时，未告知乙公司，则乙公司可否请求房屋买卖合同无效？
3．如果乙公司经营不善亏损，经营1个月后给甲发出1 0日内解除合同的通知，则通知到达甲方时该租赁合同是否解除？
4．如果房屋内出现大面积渗水现象严重影响乙公司的营业，甲迟迟不予维修，则乙公司如何维护自己的利益？
5．在租赁期间，如果乙公司为了经营需要擅自修改承重墙，甲给乙1个月时间让其恢复原，乙公司置之不理，则甲是否有权解除租赁合同？
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。该租赁合同的有效期为（）。A、30年B、20年C、六个月D、不定期
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙维修供热管道费用应如何处理（）。A、由甲承担维修费用B、由乙承担维修费用C、由甲、乙分担维修费用D、由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用
考题
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙拒付租金，以下说法正确的是（）。A、 甲可以直接解除合同B、 甲可以催告乙交付租金C、 乙有关拒绝支付租金D、 若催告后乙仍然在合理期间内不支付租金，则甲可以解除合同
考题
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。A、乙有权对丙主张占有返还请求权B、乙有权对丁主张占有返还请求权C、乙有权请求丙实际履行租赁合同D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
考题
2006年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备可使用年限为5年，原账面价值为280万元，租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付租金80万元。到期时，预计设备的公允价值为10万元，甲公司担保的资产余额为10万元，合约约定的利率为6%，到期时，设备归还给乙公司，则该租赁为（），应由（）公司对该设备计提折旧。A、直接融资租赁；乙B、直接融资租赁；甲C、经营租赁；甲D、经营租赁；乙
考题
多选题甲、乙口头商定，甲所有的房屋一套以每月3000元的价格出租于乙开餐馆，租期5年。为了避免争议，甲提出双方自3天内办理备案登记时合同生效，乙表示同意。之后，双方并未依约办理备案登记，甲将房屋交付于乙，乙支付了第一年租金。第二年以后，乙因经营亏损一直未支付租金。下列哪些选项是正确的是（ ）。A甲、乙房屋租赁合同虽未办理备案登记，但效力不受影响B因双方未约定租金支付方式，乙有权主张租赁期间届满时再一并支付C乙有权单方解除合同D甲有权随时解除合同
考题
多选题根据合同法律制度的规定，下列合同中，属于不定期租赁合同的有( )A甲将其机器租赁给乙，双方签订了书面租赁合同，租赁期限约定为30年B甲、乙签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限C甲、乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年D甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年，现租期届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
考题
多选题甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（）。A如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金B租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取1500元租金归自己所有C甲将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房D如甲在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房
考题
单选题2006年1月1日，甲公司从乙公司租入一台全新设备，设备可使用年限为5年，原账面价值为280万元，租赁合同规定，租期4年，甲公司每年年末支付租金80万元。到期时，预计设备的公允价值为10万元，甲公司担保的资产余额为10万元，合约约定的利率为6%，到期时，设备归还给乙公司，则该租赁为（），应由（）公司对该设备计提折旧。A
直接融资租赁；乙B
直接融资租赁；甲C
经营租赁；甲D
经营租赁；乙
考题
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。该租赁合同是（）。A
附解除条件的合同B
附延缓条件的合同C
附始期的合同D
附终期的合同
考题
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。对于乙对房屋的装修费用，下列说法正确的有（）。A
由乙无条件拆除，费用由乙自理B
装修物归甲所有，且甲无须支付费用C
装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D
若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
考题
单选题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年10万元，租赁合同约定租赁期间为30年。第二年，乙为了经营旅社，未经甲同意，擅自对该房屋进行了装修，共花费16万元。后来，该房屋原有的供热管道发生故障，乙请求甲修理，但甲置之不理，乙只好自行花费2万元予以整修。由于以上事件，双方发生争执，乙于是拒绝支付租金。请根据以上材料回答问题。若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确的是（）。A
丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权B
在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出C
根据物权优先于债权的原理，丙可以要求乙搬出D
根据合同的相对性，租赁合同对丙午小，丙可以请求乙搬出
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