2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》章节练习(2020-05-11)

发布时间：2020-05-11

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2020年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、个人住房贷款对合作机构分析的要点不包括(     )。【单选题】

A.合作机构的历史信用记录

B.合作机构的注册地址

C.合作机构的经营成果

D.合作机构的领导层的素质

正确答案:B

答案解析:合作机构分析的要点：1.分析合作机构领导层素质；2.分析合作机构的业界声誉；3.分析合作机构的历史信用记录；4.分析合作机构的管理规范程度；5.分析企业的经营成果；6.分析合作机构的偿债能力。

2、在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有( )。【多选题】

A.开发商的企业概况、资信状况

B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况

C.开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景

D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

E.项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模的建议

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有：（1）开发商的企业概况、资信状况；（2）开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；（3）通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析；（4）项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

3、借款人在符合基础条件后,申请不同的公积金个人住房贷款还需要提供相关的补充申请材料。下列不属于申请一手商品房公积金个人住房贷款需提供的补充材料的是(   )。【单选题】

A.合法的商品房购房合同或协议

B.由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告

C.婚姻状况证明

D.贷款人已交付符合规定的首付款的有效凭据

正确答案:B

答案解析:申请商品房公积金个人住房贷款的借款人，还须提供以下补充材料：一是借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；二是婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；三是合法的商品房购房合同或协议；四是借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；五是借款人已交付符合现行规定首付比例购房款的有效凭据；六是有效的担保证明；七是办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘，借款人可通过个贷银行办理贷款手续。

4、下列关于收益法的说法，错误的是（）。【单选题】

A.收益法是以预期原理为基础

B.收益法适用有收益或者有潜在收益的房地产

C.收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化

D.收益法的难点在于折旧求取

正确答案:D

答案解析:收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的， 是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、公 寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有 收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。收益法的难点在于求取净收益的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

5、商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的(       )为准。【单选题】

A.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者

B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者

C.该次买卖交易中的成交价

D.最新的评估价

正确答案:A

答案解析:商业银行在办理个人住房贷款业务时,应区别判断抵押物状况,抵押物价值的确定以该房产的该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

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下面小编为大家准备了 银行从业 的相关考题，供大家学习参考。

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