2021年注册会计师考试《会计》章节练习(2021-10-19)

发布时间：2021-10-19

2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是（）。【单选题】

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案:B

答案解析:无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

2、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ 　）。【多选题】

A.房地产开发企业的商品房

B.融资出租的建筑物

C.经营性出租拥有产权的建筑物

D.出租仅拥有使用权的建筑物

E.出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

正确答案:A、B、D

答案解析:已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。

3、关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

正确答案:A

答案解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

4、甲公司该项房地产在2011年6月30日资产负债表上列示为()。【单选题】

A.固定资产2723.53万元

B.固定资产2683.33万元

C.投资性房地产2723.53万元

D.投资性房地产2683.33万元

正确答案:A

答案解析:2011年6月30日转换为固定资产。2010年12月31日投资性房地产减值前账面价值=5000-（5000-200）/20×3=4280（万元），需要计提1480万元（4280-2800）减值准备，2011年6月30日账面价值=2800-（2800-200）/17×6/12=2723.53（万元）。

5、下列项目中，属于投资性房地产的是（　）。【单选题】

A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B.房地产开发公司开发的商品房

C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D.出租给本企业职工居住的宿舍

正确答案:A

答案解析:选项A，按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产；选项B，房地产开发公司开发的商品房属于该企业的存货；选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店由于没有对外出租属于企业的固定资产；选项D，出租给本企业职工居住的宿舍其目的并不是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不是投资性房地产，属于企业的固定资产。

下面小编为大家准备了 注册会计师 的相关考题，供大家学习参考。

甲公司于2005年6月3日向乙公司寄送一份产品价目单，该价目单除各类产品的价格外，还注明甲公司负责送货上门，货款在收到货物后的7日内通过银行转账结算。乙公司收到该价目单后，于6月8日通过电子邮件的方式回复甲公司其所购买的产品名称、数量，并要求甲公司在3日内将货物送达。甲公司在收到邮件的第二天因送货司机酒后驾车发生交通事故，至6月12日甲公司才将货物送达乙公司，乙公司拒绝接收。对此纠纷正确的认识是（ ）。

A．6月3日甲公司寄送的价目单属于要约，6月8日乙公司发送的电子邮件属于新要约，甲公司送货的行为属于承诺，乙公司应当接收货物

B．6月3日甲公司寄送价目单的行为属于要约邀请，6月8日乙公司发送的电子邮件属于要约，甲公司送货的行为属于承诺，乙公司应当接收货物

C．6月8日乙公司发送电子邮件的行为属于要约，6月12日甲公司送货的行为因超过乙公司确定的送货时间，不属于承诺，而属于新要约，乙公司有权拒绝接收货物

D．6月8日乙公司发送电子邮件的行为属于要约，6月12日甲公司送货的行为虽然超过乙公司要求的送货时间，但是甲公司以外的原因导致的，该承诺有效，乙公司应接收货物

正确答案：D

如果A注册会计师对甲公司提供的鉴证业务是2011年度财务报表审计业务，A注册会计师应当将鉴证对象确定为（ ）。 A．甲公司2011年度财务报表 B．甲公司2011年12月31 日的财务状况及2011年度的经营成果和现金流量 C．甲公司2011年全部会计凭证和会计账簿等会计记录 D．注册会计师认为与审计业务相关的甲公司全部经营资料

正确答案：B
审计业务的鉴证对象是甲公司2011年12月31日的财务状况及2011年度的经营成果和现金流量，甲公司2011年度财务报表是鉴证对象信息，因此B是恰当的。

对按照特殊基础编制的财务报表，注册会计师应当在审计报告的引言段中指明财务报表编制的基础，或提醒财务报表使用者注意财务信息附注中对编制基础做出的说明。( )

A．正确

B．错误

正确答案：A

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