2021年注册会计师考试《会计》章节练习(2021-10-15)

发布时间：2021-10-15

2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2012年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2012年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元，假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.2012年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B.2012年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2012年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D.2012年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案:C、D

答案解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2012年投资性房地产增加营业利润=100 -（610 -560）=50（万元），选项C正确，选项B错误；2012年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

2、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。【多选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入其他综合收益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认资产减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

正确答案:A、B、C

答案解析:选项A不正确：应计入公允价值变动损益；选项B不正确：采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C不正确：采用成本模式计量的投资性房地产当发生减值时需要确认资产减值损失。

3、下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（ ）。【多选题】

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目、“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产一公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

正确答案:A、B、C

答案解析:选项D不正确：应将其转入“其他业务成本”科目。

4、2014年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为5000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为4850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.4700

B.4800

C.4850

D.5000

正确答案:D

答案解析:选项D正确：成本模式下，转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价5000万元借记“固定资产”科目。

5、下列事项中，不影响企业当期损益的是()。【单选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

B.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，其公允价值高于账面价值

C.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

正确答案:C

答案解析:将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响当期损益。

下面小编为大家准备了 注册会计师 的相关考题，供大家学习参考。

某县城一加工企业2004年8月份因进口半成品缴纳增值税120万元，销售缴纳增值税28073元，本月又出租门面房收到租金40万元，该企业本月应缴纳城市维护建设税和教育费附加为( )。

A．22.56万元

B．25.6万元

C．28.2万元

D．35.2万元

正确答案：A
解析：应缴纳增值税＝280(万元)280万元已经是当月所有的销项减去包含进口环节增值税的所有进项后的余额。应缴纳营业税＝40×5%＝2(万元)县城的城建税税率为5%应缴纳城建税和教育费附加＝(280＋2)×(5%＋3%)＝22.56(万元)

下列会计处理中，符合会计信息质量谨慎性要求的有（ ）。

A．坏账核算采用备抵法

B．对存货发出的计价采用先进先出法

C．对固定资产折旧采用年数总和法

D．对长期股票投资采用权益法

正确答案：AC
在会计核算上对资产计提减值准备，采用加速折旧法计提折旧等都体现了会计信息谨慎性的质量要求。 

下列选项中，不构成侵犯专利权的是( )。

A．甲机械厂从国外进口依照乙机床厂的专利方法制造的精密机床两台用于企业生产

B．甲商场销售经专利权人乙许可而从国外进口的装饰灯具

C．甲研究所为研究开发一种电力自动保护系统而使用了乙电力集团的一项发明专利

D．临时通过中国领海的法国甲远洋货轮，依照法国同中国签订的协议，为货轮自身需要而在蒸汽锅炉中使用乙锅炉集团的一项专利

正确答案：BCD
解析：本题考核不构成侵犯专利权的情形。根据规定，A项侵犯了专利权人的进口权；B项为许可进口，C项系为科学研究目的而使用，D项系临时过境，都不视为侵犯专利权。

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