2019年中级经济师考试房地产专业知识与实务练...

2019年中级经济师考试房地产专业知识与实务练习第八章 房地产估价的真题考点有哪些？

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最佳答案

中级经济师房地产估价的真题考点如下：
1、下列哪个区位是错误的:天文区域 单选
2、从很远的距离考察区位:大位置 单选
3、人文环境:治安情况、区域声誉、 居民特征。 多选
4、杜能第三圈:轮栽农作 单选
5、体验消费概念 单选
6、影响供给的因素:生产条件和周期 单选
7、影响某-房地产价格是:本区同类房地产供求 单选
8、城市分类:地理、人口、行政等级。多选
9、不属于农业建设用地的:蔬菜大棚 单选
10、属于有偿取得土地的:划拨、赠与、出让、挂牌、作价出资 多选
11、 关于招拍挂错误的是:挂牌结束5天内退还所有人保证金、2个挂牌价格一样的可以竞拍 多选,原题不太确定
12、协议和出让的区别:最低价确定原则不同、范围不同、出让金形成方式不同多选

13、 闲置土地的管理:延长动工期限、临时使用、未动工满1年的按照土地出让或者划拨价款的20%征收闲置费、纳入土地储备单选

14、集体用地错误的是:可以突破指标 单选

14、按照调研角度不同:分宏观和微观调研单选
15、 因果调研的概念 单选
16、 按照信息产生过程不同:分为原始资料和二手资料单选
17、 购买力调研内容:收入、购买力投向、收入结构 多选
18 文案调研的不足:难以反映新变化、准确度低不能直接使用多选
19、 市场调研的建议:一般建议和执行建议单选
20、资金等值的因素:金额、时间、利率大小多选
21、报考盈利报表:投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润表、资负债表多选
22、盈亏平衡分析不适用国民经济效益分析单选
23、 敏感系数是-3.8临界点: 100/3.8=26% 单选
24、风险还会带来风险报酬单选
25、 方案必选的一个前提:计算期相同 单选不确定
26、净现值率:单位投资收益单选
27、可行性报告项目总说明:项目背景、参与者、 评估目的等多选
28、整体现状供应研判:施工面积、批准的预售面积、库存等多选
29、市场需求研究的是:有效需求 单选
30、市场细分不包括:区域分析单选
31、不属于自住属性:投机需求单选
32、项目有优势外面有威胁:多元发展 单选
33、主题传播:与项目结合,增加竞争单选原题不记得
34、 前期策划定位中的功能:住宅类型、设施设备、室内装修多选
35、成本控制的重点:设计阶段单选
36、房地产开发的特点:系统性强、涉及面广、成本目标性强等多选
37、经过方案设计后经批准可不进行:初步设计单选
38、工程设计管理:精心组织设计交底单选不知道对否
39、无效投标文件:没有密封单选
40、成本加酬金合同:根据实际成本单选
41、分部工程:总监理工程师验收单选
42、房地产开发企业组织验收单选原题不记得
43、估价是注册房地产估价师进行估价单选
44、最高最佳利用原则单选
45、 房地产价值=价格-折旧单选公式
46、 剩余经济寿命=经济寿命有效年龄单选公式
47、估价报告有叙述式表格式单选
48、按照买方市场的开发观念:生产观念单选
49、间接渠道哦的宽窄:每一层中间商的数量单选
50、独家销售权代理单选
51、心理定价策略:特价品、整数、尾数多选
52、业主委员会不足1/2时刻有:居委会代管单选
53、物业招标不签订合同诚实信用原则单选

54、抵押贷款证券化:房地产股票、房地产证券、个人住宅抵押贷款证券化、政府房地产证券化单选

55、贷款分信用贷款和担保贷款单选

56、个人住房抵押贷款属于担保贷款?单选
57、可以质押的有:汇票本票可转让的股权选项记不全多选
58、代位求偿权:必须通过诉讼单选选项不记得
59、首套住房的对比非首套:利率低、首付款比例低多选
60、 间接金融:不直接产生债务债权、与金融机构成为债权人或债务人选项记不全多选