税务师考试增值税具体纳税人规定有哪些

税法规定，利息支出凡能按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除，房地产开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（5%以内）。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除，房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（10%以内）。
A栋写字楼可扣除的开发费用＝（400－100）＋（700＋1200）×5%＝395（万元）
B栋写字楼可扣除的开发费用＝（700＋1200）×8%＝152（万元）
两栋写字楼可扣除的开发费用共计＝395＋152＝547（万元）
本题是对“土地增值税中房地产开发费用的计算”的考查。对于开发费用的扣除要注意：
（1）不按实际发生金额计算；
（2）取决于“利息支出”：
①单独：开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付金额＋开发成本）×5%以内
注意：利息①不超过同类同期贷款利率②不包括加息、罚息
②不单独：开发费用＝（取得土地使用权所支付金额＋开发成本）×10%以内

选项E：行政机关依法统一办理行政许可的，当事人对行政许可行为不服提起诉讼的，以对当事人作出“具有实质影响的不利行为的机关”为被告。

土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。其目的是防止纳税人隐瞒、虚报成交价格。