对于租赁,只有出租房是融资租赁,承租方才承担风...

发布时间:2021-03-07


对于租赁,只有出租房是融资租赁,承租方才承担风险和报酬。如果出租房是经营租赁,承租方不承担风险和报酬?在属于销售的售后租回交易中,只有真正销售的那一部分确认资产处置损益。如何理解另外一部分的风险和报酬是没有转移的,确认使用权资产?


最佳答案

同学,您好,很高兴为您服务!
出租方式融资租赁,在会计上是将租赁资产视为承租方的资产核算的,所以此时是认为租赁资产的风险和报酬已经转移。当出租房为经营租赁,租赁资产仍旧是出租方的,租赁资产的风险和报酬没有转移。这一部分就是区分是融资租赁还是经营租赁。

在租赁开始日,出租人应当将租赁分为融资租赁和经营租赁。
1.一项租赁满足下列标准之一的,通常分类为融资租赁: 
(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。
(2)承租人有购买租赁资产的选择权,订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
注:“租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”,是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例,而非租赁期占该资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产,在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时,不能使用这条标准确定租赁的分类。
(4)在租赁开始日,租赁收款额的现值几乎相当于(≥90%)租赁资产公允价值。
(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。
2.一项租赁存在下列一项或多项迹象的,也可能分类为融资租赁:
(1)若承租人撤销租赁,撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
(2)资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
(3)承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
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共用题干
A注册会计师负责审计甲公司2010年度财务报表。甲公司下设若干家子公司和联营公司。在审计关联方关系和交易时,A注册会计师遇到下列事项,请代为作出正确的专业判断。

在评估和应对与关联方交易相关的重大错报风险时,下列说法中,A注册会计师认为正确的是()。
A:所有的关联方交易和余额都存在重大错报风险
B:实施实质性程序应对于关联方交易相关的重大错报风险更有效,因此无须了解和评价与关联方关系和交易相关的内部控制
C:超出正常经营过程的重大关联方交易导致的风险属于特别风险
D:A注册会计师应当评价所有关联方交易的商业理由
答案:C
解析:
注册会计师应当询问管理层和被审计单位内部其他人员,被审计单位内部的其他人员在某种程度上并不构成管理层,但也可能知悉关联方关系及其交易以及相关控制。这些人员可能包括:(1)治理层成员;(2)负责生成、处理或记录超出正常经营过程的重大交易的人员,以及对其进行监督或监控的人员;(3)内部审计人员;(4)内部法律顾问;(5)负责道德事务的人员。不包括选项C。
许多关联方交易是在正常经营过程中发生的,与类似的非关联方交易相比,这些关联方交易可能并不具有更高的财务报表重大错报风险,选项A不正确;注册会计师应当询问管理层和被审计单位内部其他人员,实施其他适当的风险评估程序,以获取对相关控制的了解,选项B不正确;注册会计师针对超出正常经营过程的重大交易的性质进行询问,通常涉及了解交易的商业理由、交易的条款和条件,选项D不正确。
如果识别出管理层以前未识别出或未向注册会计师披露的关联方关系或重大关联方交易,注册会计师应当要求管理层识别与新识别出的关联方之间发生的所有交易,以便注册会计师作出进一步评价,并询问与关联方关系及其交易相关的控制为何未能识别或披露该关联方关系或交易。

甲公司为了避免自己遭受货款难以回收的压力,拒绝与任何信用不好的交易对手进行交易。甲公司应对风险的方法是( )。

A.风险承担
B.风险规避
C.风险控制
D.风险转移
答案:B
解析:
甲公司拒绝和信用不好的交易对手进行交易,从而使得自己规避了货款回收不利的风险,所以属于风险规避。

某一项年金前4年没有流入,后5年每年年初流入4000元,则该项年金的递延期是( )年。

A.4

B.3

C.2

D.5

正确答案:B
解析:前4年没有流入,后5年指的是从第5年开始的,第5年年初相当于第4年年末,这项年金相当于是从第4年末开始流入的,所以,递延期为3年。

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