你的房贷符合哪三点就需要转换？看一看吧！

发布时间：2020-02-25

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你的房贷符合哪三点，就需要转换？一起来看看吧！

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

2、参考贷款基准利率定价；

3、浮动利率。

符合以上三点，需要转换。
注意，不包括公积金个人住房贷款。那么，怎么选比较划算？固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算？

由于加点是固定不变，所以要看个人对LPR趋势变化的判断。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。

建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。

专家建议：浮动利率或更好自从去年8月LPR改革实施以来，5年期LPR下调了两次，已经从4.85%降到了4.75%。苏宁金融研究院院长助理表示，切换LPR后，房贷利率执行浮动利率制，随行就市进行调整。

考虑到多数人的房贷周期长达30年，是否切换LPR，要看利率长期走势。放眼未来几十年，我国GDP增速或趋于下行，在这个过程中，利率也会越来越低，所以，浮动利率是更好的选择。

由于大部分贷款人的房贷利率重定价周期为一年，因此2022年以后的利率又会变动。

测算显示，如果今年12月的LPR与目前水平一致仍为4.75%，那么转换后明年所有人的贷款利率将下调0.05%。具体怎么转？

举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×=4.41%。如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4.41%-4.8%=-0.39%，加点-0.39%确定后固定不变。小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。

房贷利率是否每月调整？

不会。根据央行公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年，因此不会每月调整。

如何办理转换？

办理时间方面，央行要求，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。办理途径方面，目前，建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称，于3月1日起启动转换工作，借款人可以通过手机银行、网上银行等线上渠道办理。

值得注意的是，多家银行称，疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下受理渠道。

好了，上面就是关于2020年房贷办理转换等相关内容的介绍，希望对大家有帮助。因政策、内容的不断变化与调整，51题库考试学习网提供的考试信息仅供参考，如果有异议，请大家以权威部门公布的内容为准！

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