黑龙江2019年资产评估师《资产评估基础》考试大纲

发布时间：2019-07-20

《资产评估基础》

第一章 资产评估概述

一、考试目的

考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估专业服务及特点。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容

1.资产评估的基本作用。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容

1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

第二章 资产评估的基础理论

一、考试目的

考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。

2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。

3.需求及影响需求的因素。

4.供给及影响供给的因素。

5.均衡价格、供求定理。

6.市场结构的划分。

7.有效市场的形态。

（二）熟悉的内容

1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。

3.需求函数、需求表及需求曲线。

4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容

1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。

2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。

3.需求关系的特殊情形。

4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。

6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。

7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。

8.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章 资产评估法律制度与监管

一、考试目的

考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系，以及国有资产评估管理制度的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估法的调整范围的主要内容。

2.资产评估业务类型。

3.我国对资产评估行业行政监管的主要内容。

4.我国资产评估行业的自律管理。

5.我国资产评估机构自主管理的主要内容。

6.我国国有资产评估管理有关规定文件。

7.我国国有资产评估项目管理的方式。

8.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。

（二）熟悉的内容

1.资产评估专业人员及其权利、义务和责任。

2.资产评估机构的组织形式、设立，以及权利和义务。

3.资产评估法的内容框架。

4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。

5.我国资产评估协会自律管理的主要内容。

（三）了解的内容

1.资产评估法的出台及其意义。

2.资产评估法律制度体系的主要内容。

3.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。

4.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。

5.对资产评估行业的监督检查和调查处理。

6.国有资产的形态。

第四章 资产评估准则

一、考试目的

考查考生对我国资产评估准则框架体系、资产评估基本准则的主要内容，以及国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.我国资产评估准则体系框架。

2.我国资产评估基本准则的主要内容。

（二）熟悉的内容

1.我国资产评估准则的制定机制。

2.《国际评估准则》的主要内容。

（三）了解的内容

1.我国资产评估准则的产生与发展。

2.我国资产评估准则的主要作用。

3.《国际评估准则》的结构体系。

4.《专业评估执业统一准则》的结构体系。

5.《RICS评估准则》的结构体系。

第五章 资产评估基本事项

一、考试目的

考查考生对资产评估基本事项的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

2.资产评估目的的作用及确定。

3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

4.资产评估对象及其组成和确定。

5.资产评估范围的类别及确定。

6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

7.主要价值类型的种类、特征及选择。

8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。

（二）熟悉的内容

1.资产评估结论的使用期限。

2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。

3.价值类型的作用。

（三）了解的内容

1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。

2.非真实性假设及特别假设。

第六章 资产评估程序

一、考试目的

考查考生对资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估程序。

2.资产评估基本程序及其主要内容。

3.资产评估业务基本事项的内容。

4.专业能力分析与评价、独立性分析与评价、项目风险分析与评价的内容及要求。

5.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的订立、补充或变更、终止履行及解除。

6.现场调查的内容、手段和方式、调查工作受限及处理。

7.评估资料核查验证的意义、方式、程序受限及处理。

（二）熟悉的内容

1.资产评估计划的主要内容、审核、批准及调整。

2.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。

3.评估报告的引用。

4.评估报告的内部审核。

（三）了解的内容

1.履行资产评估程序的作用。

2.资产评估委托合同及形式。

3.编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。

4.评定估算形成结论。

5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。

6.外部审核意见的处理。

7.整理归集评估档案。

第七章 资产评估方法

一、考试目的

考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.市场法及其应用前提。

2.市场法的可比因素。

3.常用的市场法具体方法及应用。

4.收益法及其应用前提。

5.收益额、折现率和收益期限及其确定。

6.收益法具体情形的公式及应用。

7.成本法及其应用前提。

8.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。

（二）熟悉的内容

1.市场法评估的基本步骤。

2.收益法评估的基本步骤。

3.成本法评估的基本步骤。

4.恰当选择资产评估方法的要求和内容。

（三）了解的内容

1.市场法、收益法和成本法的适用范围。

2.市场法、收益法和成本法的局限。

第八章 资产评估报告与档案

一、考试目的

考查考生对资产评估报告和档案的基本内容，国有资产评估报告的特殊编写要求，资产评估档案的编制、归集与管理等相关内容的掌握情况，以及编制资产评估报告及资产评估档案的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估报告的基本要求。

2.资产评估报告的基本内容。

3.工作底稿的编制要求。

4.资产评估档案的归集和管理。

（二）熟悉的内容

1.资产评估报告的分类。

2.国有资产评估报告的特殊要求。

3.评估档案及作用。

4.工作底稿的分类、内容。

（三）了解的内容

1.资产评估报告及规范要求。

2.评估档案的保密与查阅。

第九章 资产评估的职业道德与法律责任

一、考试目的

考查考生对我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系，特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任规定的掌握情况，以及运用资产评估职业道德和法律责任相关知识，指导和规范资产评估从业行为的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.职业道德素质的内容及我国职业道德准则规范的主要内容。

2.资产评估职业道德的基本要求。

3.对签署评估报告的禁止性要求。

4.资产评估行政责任的相关法律规定。

5.资产评估民事责任的相关法律规定。

6.资产评估刑事责任的相关法律规定。

（二）熟悉的内容

1.专业能力要求。

2.与委托人和其他相关当事人关系的要求。

3.与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求。

4.禁止不正当竞争的要求。

5.保密原则。

6.禁止谋取不当利益的要求。

（三）了解的内容

1.行政处罚的种类、原则和追究时效。

2.民事责任的构成要件、诉讼时效。

3.刑事责任的追诉时效。

4.法律责任的免除。

下面小编为大家准备了 注册资产评估师 的相关考题，供大家学习参考。

---

某企业对固定资产进行清产核资,固定资产评估增值150000元。设该企业适用的所得税税率为33%,则此项经济业务编制的会计分录为（ ）。

A.借:固定资产150000

贷:资本公积150000

B.借:固定资产150000

贷:资本公积105000

递延税款49500

C.借:固定资产150000

贷:营业外收入150000

D.借:固定资产150000

贷:营业外支出150000

正确答案：A

---

注册商标的有效期为（ ）年，自核准注册之日起计算。

A．30年

B．50年

C．10年

D．20年

正确答案：C

---

被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦，其中1-2层为商场，每层建筑面积为3000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料： 1．将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入； 2．大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入； 3．专业费用为建筑费用的10%； 4．预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层（即写字楼部分的1至3层）平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%； 5．管理费用为租金的5%，税金为租金的17.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息； 6．开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%； 7．房地产综合资本化率为8%； 8．每年按365天计算： 9．本项目不考虑所得税因素。

根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。

正确答案：
解一：
1．1——2楼面积 3000×2=6000（平方米）　（0.3分）
2．3——5层面积 1900×3=5700（平方米）　（0.3分）
3．6层及6层以上面积25000-6000-5700=13300（平方米）　（0.2分）
4．年总收入（元）
6000×2000+5700×2×365×（1-10%）+13300×2.5×365×（1-10%）
=12000000十3744900+10922625　（3分）
=26667525
5．年总费用（元）
26667525×（5%+17.5%）+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%=6000193.13+82500+750000=6832693.13 （3分）
6．年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87（元）　（0.2分）

 

解二：
1．1——2楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米）　（0.3分）
2．3——5层面积 1900×3=5700（平方米）=0.57（万平方米）　（0.3分）
3．6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33（万平方米）　（0.2分）
4．年总收入（万元）
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9　（3分）
=2666.75
5．年总费用
2666.75×（5%+17.5%）+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27（万元） （3分）
6．年利润 2666.75-683.27=1983.48（万元）　（0.2分）

---

根据现行规定，撰写资产评估报告书应注意的事项有( )。

A．评估结论应尽可能满足委托方的要求

B．评估口径前后保持一致

C．评估参数与评估结果复核

D．评估参数的选取以委托方提供的资料为准

正确答案：BC
解析：本题考核点为撰写评估报告应注意的要点。撰写报告书应注意以下几个事项：
(1)实事求是，切忌出具虚假报告。报告书必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。
(2)坚持一致性做法，切忌出现表里不一。报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。
(3)提交报告书要及时、齐全和保密。在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将报告书送交委托方。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。