能通过CFA考试的究竟是些什么样的人？

发布时间：2019-03-27

面对CFA证书的含金量，能通过考试的人简直惊为天人，其原因在于CFA考试难度大，报考人群也多，知识点细碎不好理解，那么问题来了，这些人是如何通过CFA考试的呢。

第一类：懂得舍弃的考生

当你决心考CFA的时候，不管还有多久的备考时间，请舍弃娱乐活动。因为当你把精力支配在其他事情上时，比如复习登QQ，玩lol微信微博等。备考的时间及效率都会大打折扣。因此，只有懂得舍弃的考生才是能够通过CFA考试的。

第二类：能够抓住重点的考生

CFA备考资料不在多，而是你要学会抓重点，提高效率。很多考生认为复习资料越多越好，往往在一个知识点上把自己搞得很累，效果更是顾此失彼。事实上很多的复习资料内容都是差不多的，最好是选择官方教材习题、模拟题、百题、notes、重难点合辑。

第三类：坚持复习的考生

报考CFA考试是一个重要的决定，既然做了这么艰巨的决定，那一定要给自己鼓个劲考过去，所以在复习阶段更是应该坚持下去，一分耕耘一分收获，坚持的你一定会通过CFA考试，拿取证书。

所以，这三类的考生是比较容易通过CFA考试的，因为他们有着拿下CFA考试的决心和信念，杜绝一切诱惑，认真备考，谁都不是神，可以眼睛都不眨一下就能通过CFA考试，只有坚持下去，才能成就自我。

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。

A.6.03%

B.5.84%

C.5.51%

D.6.08%

答案：A
解析：购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF0=-104.4万元;1~4年年末，收取租金并进行房屋的维护，则CFj =3.6-0.3=3.3万元，Nj=4;5年末，进行最后一次维护并售房，缴纳相关税费，则CFj=100×(1+8%)^5×(1-15%)-0.3=124.59万元;IRR=6.03%。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

以下理解或做法符合金融理财定义的是( )。

A.赵先生认为金融理财是有钱人考虑的事情，自己收入微薄不需要金融理财服务

B.贺先生认为金融理财的目的是为了追求每个生命周期收入均大于支出

C.理财师小王每遇客户就推荐所在机构新推出的理财产品

D.理财师小张分析所在机构新推出的理财产品很符合客户吴先生的需求，于是向吴先生推荐该产品

答案：D

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