致CFA考生：迷茫有时候只是一种借口

发布时间：2019-05-04

临近CFA考生，有的考生在冲刺复习当中，有点考生在紧张复习当中，有的考生则处于迷茫阶段，所以这是一篇对当下备考CFA迷茫的考生的致信。

可能你的付出还没得到回到，不过没关系，慢慢来，一步一脚印，即使走得慢一些，你总会达到终点的不是吗？

我给大家讲个故事吧：有一大群小青蛙，一天在外面玩着玩着，看见一个高耸入云的铁搭，小青蛙们就在一起突发奇想，说我们能不能爬到塔尖上去？然后，大家都很受这个理想感召，就一呼百应，爬啊，爬呀，呼朋唤友就开始爬了。

爬着爬着，被太阳晒的气喘吁吁的，有的小青蛙就开始怀疑，开始质疑，说：我们傻不傻啊，我们这是在干吗呢？为什么要爬啊，这是谁说要爬的啊？！说着说着，有一个停下来，就有三个停下来，就有五个停下来，就有五十个停下来… …逐渐逐渐，大家都停下来了，而且都在嘲笑自己的想法，说真是挺傻的，这是干吗啊？

在这个时候大家发现，很奇怪啊，有一只最小的青蛙，还在爬，速度也不快，就一点一点的往上爬，一点点的往上爬，大家瞠目结舌，都不说话，就看着他，终于看见这只最小的青蛙以缓慢的速度自己到达了塔尖！等小青蛙下来以后，大家都敬佩的不得了，纷纷请教经验？什么样的力量，为什么你自己上去了呢？然后大家恍然大悟，原来这只小青蛙是一只聋子！

这只聋子小青蛙，当时只看见大家在一起行动，大家议论、动摇的时候，他根本就没听见，以为大家都在爬，他就一点点的坚持爬，最后就成了一个奇迹！我相信，大部分人读后都会付之一笑，认为这个故事讲述的道理太简单，而且认为自己肯定是那个聋子小青蛙。但是，事实上呢？有很大一部分人都是那些半途而废的青蛙。

你说你CFA考过了一级，工作一般，你不知道该不该继续考，什么天道酬勤，什么皇天不负有心人，都是扯淡，自己终究不过是Loser。但你有没有想过你当初是为什么选择CFA的，你的信念呢？为什么爬着爬着对自己产生怀疑了呢？

你说你纠结于是考CFA还是考司考；纠结于考CFA，能不能找到更好的工作；找不到更好的工作那我为什么浪费大量的时间和精力考CFA证书呢？我有那些时间干点别的多好。

但我想说的是，未来是有不可预见性的。当你有足够的资本的时候，你的路自然会出现。有时你不知道你现在的投入能否给你足够的回报，所以你迷茫了。我给你的建议是：但做好事，莫问前程！踏踏实实地做好你目前做的，以后的路自然会出现。

当然，我也不是非要让你去考证，只是举个例子，你可以做别的有意义的事情，但一旦选择了就不要半途而废，不要拿迷茫当做你逃避的借口，不要听别人说怎么样，你就要随波逐流，你要相信自己的信念，把自己当成一只聋子小青蛙，这样你才能成大事！

如果你觉得你迷茫了，那好，看看这篇文章，看看上面的故事，你是否懂得了应该怎么做呢？

只有勇敢的坚持自己前进的脚步，才能让梦想变得触手可及。碰到委屈，遭遇荆棘，不要怀疑自己，你在路上，便不寻常！

 

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

小王目前攒了50 万元，准备利用住房公积金贷款买房，贷款期限30 年，按年等额本息还款。已知30 年期贷款的年利率为4%，按年复利，*6贷款比例为房价的80%，贷款上限为80 万元，小王每年最多只能拿出4 万元用于偿还房贷。若现在购买价值110 万元的房子，以下贷款比例中可行的是( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

答案：B
解析：小王现有50万，买房则至少要贷60万，所以贷款比例超过50%，A不可行;规定贷款上限是80万，所以D也不可行;根据小王每年的还款能力，我们可以得到30n，4i，﹣4PMT，0FV，PV=69.1681，所以70%比例的贷款小王无法承担，C不合适。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

下列关于造成猪肉涨价原因的描述，错误的是()。

A.南方发生猪传染病造成大量猪死亡

B.饲料涨价

C.消费者收入水平提高

D.市场上牛肉和羊肉的价格下跌

答案：D
解析：A，猪肉供给减少。B，养猪成本上升，推高猪肉价格。C，收入提高，需求增加，拉动猪肉价格上涨。D，替代品价格下跌，猪肉需求减少，价格下跌。

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