关于二建《建筑实务》合同价款的调整，这些案例考点你务必掌握

发布时间：2020-08-21

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  2020年二级建造师考试很多省份已经开始报名了，已经报名成功的考生现在要抓紧时间复习了，今天51题库考试学习网就给大家讲讲关于二级建造师《建筑实务》合同价款的调整中的一些案例考点，希望能对您有所帮助：

  在施工合同履行过程中，当实际工程量偏差超过约定幅度，或者市场价格波动超过约定范围时，可以对工程价款进行调整。其中，“实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整?”的问题，在二级建造师考试中，是案例计算题的高频考点。这类型的计算考点只要掌握了方法，基本就能举一反三，但是如果不理解，很可能全部错误，所以复习的时候要在理解的基础上记忆公式。

  一、实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整?

  1、调整原则

  施工合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差(包括因工程变更等原因导致的工程量偏差)超过15%时，对综合单价的调整原则为：(注：实际题目不一定是15%，合同可约定比例)

  (1)当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;

  (2)当工程量减少15% 以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

  2、计算公式(记住公式，一建和二建常考案例计算)

  (1)当Q₁>1.15Q₀时：

  S=1.15Q₀×P₀+(Q₁-1.15Q₀)×P₁

  (2)当Q₁<0.85Q₀时：

  S=Q₁×P₁

  式中S——调整后的某一分部分项工程费结算价;

  Q₁——最终完成的工程量;

  Q₀——招标工程量清单中列出的工程量;

  P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价;

  P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

  3、计算方法

  【2012年6月真题节选】某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同(示范文本)》建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测，然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单位合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。

分项工程	A	B
清单价(元/m3)	42	560
清单工程量(m3)	5400	6200
实际工程量(m3)	5800	5870

  【问题】

  A分项工程、B分项工程单价是否存在调整?分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款(单位：元)。

  【答案】

  答：(1)A分项工程：(5800-5400)/5400×100%=7.4%，实际工程量与清单工程量差异幅度>5%。因此A分项工程需要调整。

  B分项工程：(6200-5870)/6200×100%=5.3%，实际工程量与清单工程量差异幅度>5%。因此B分项工程需要调整。

  (2)A分项工程结算价款为：

  5400×(1+5%)×42+[5800-5400×(1+5%)]×(42×0.9)=243054元;

  B分项工程结算价款为：

  5870×(560×1.1)=3615920元。

  二、市场价格波动引起的调整

  施工合同履行时间往往较长，合同履行过程中经常出现人工、材料、工程设备和机械台班等市场价格起伏引起价格波动的现象。除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同价格调整的方式有两种，案例计算考试中涉及到的主要为“采用价格指数进行价格调整”的方法。

  1、计算公式：

  (1)需调整的价格差额：【完整公式，帮助理解】

  (ΔP=新价-旧价)

  式中ΔP——需调整的价格差额;

  P₀——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、

  预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内;(旧价)

  A——定值权重(不调价部分的权重);

  B₁，B₂，B₃，……B_n——各可调因子的权重，为各可调因子在签约合同价中所占的比例;

  F_t1，F_t2，F_t3……F_tn——各可调因子的现行价格指数;

  F₀₁，F₀₂，F₀₃……F_0n——各可调因子的基期价格指数。

  (2)工程实际结算价款：【为上个公式的一部分，真题多为直接套用此公式】

  P=P₀(a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+......)

  式中P——工程实际结算价款;

  P₀——调值前工程进度款

  a₀——不调值部分比重;

  a₁、a₂、a₃、a₄——调值因素比重;

  A、B、C、D——现行价格指数或价格;

  A₀、B₀、C₀、D₀——基期价格指数或价格。

  2、计算方法

  【2012年10月真题节选】本工程合同价款为3540万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：

可调整项目	人工	材料一	材料二	材料三	材料四
费用比重(%)	20	12	8	21	14
基期价格指数	100	120	115	108	115
当期价格指数	105	127	105	120	129

  【问题】

  列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元(保留两位小数)?

  【答案】

  答：不调值部分比重a₀=1-(20%+12%+8%+21%+14%)=25%

  把已知条件代入公式可得，调整后的竣工结算价款P=P₀(a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+...)

  =3540x(25%+20%x105/100+12%x127/120+8%x105/115+21%x120/108+14%x129/115)

  =3718.49万元

  练习题

  【2017年案例节选】在总承包施工合同中约定“当工程量偏差超出5%时，该项增加部分或减少综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单中两个清单项的工程数量增减幅度超出5%，其相应工程数量、单价等数据见下表：

清单项	清单工程量	实际工程量	清单综合单价	浮动系数
清单项A	5080m3	5594m3	452元/m3	5%
清单项B	8918m3	8205m3	140元/m3	5%

  【问题】分别计算清单A和清单B结算的清单费用。

  【答案】

  答：(1)清单A：(5594-5080)÷5080=10%，大于5%，因此清单项A需要调整。

  清单A结算的清单费用

  =5080x(1+5%)x452+[5594-5080x(1+5%)]x452x(1-5%)

  =5334x452+260x429.4=2410968+111644=2522612元

  (2)清单B：(8918-8205)÷8918=8%，大于5%，因此清单项B需要调整。

  清单B结算的清单费用=8205x140x(1+5%)=1206135元

  根据上面几道例题可以知道，这类型考题，只要理解了定义和公式，再结合背景中给的资料，分步骤一步步进行运算，就可顺利解出答案。这个内容的考题并不算很难，所以我们要熟练掌握它的计算方法，如果考试中碰到，要尽量做到多得分，得满分。

  现在距离二级建造师考试已经不远了，大家复习也应该进入了冲刺阶段，学习知识有方法但是没有捷径，各位考生们要多练习多巩固，考试的时候才可以从容应对。祝大家都能取得满意的成绩。

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下面小编为大家准备了 二级建造师 的相关考题，供大家学习参考。

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