2020年广西房产估价师报考条件解读

发布时间:2020-01-16


2020年已经悄悄的降临,伴随2020年一同到来的还有方房产估价师考试,今社会新房、旧房,大房、小房,买房、卖房,换房、租房……房产成为一种多样化的商品,其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家,将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房,这其中大有学问。有人把房产作为一种投资,越换越增值;有人却因为一个错误的决定,而损失惨重;有人不知行情,举棋不定。请个估价师作投资顾问,估算房产价值,也许能帮你拿个主意——房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。那接下来51题库考试学习网就大家介绍一下广西房产估价师的报考条件。

房产估价师报考条件如下:

凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房产估价师考试:

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科,出来工作8年以上,其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年,

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历,出来工作6年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年,

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位,出来工作4年,其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年,

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的,从事房地产相关的工作专业年限达到2年,

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生,

上面的五点都是针对于有学历的同学们,对应学历要求的相应的年限,下面这个是没有学历的同学们,符合以下条件也可以报考哦,

(六)不具备上述规定学历,但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的,只要有相关的国家统考的资格证书的,有10年的工作年限,其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的,表现很突出优秀的,

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和,其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准,不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为,已按有关规定处理,尚在停考期内的人员,不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》,《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求,符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试,在报名时须提交居民身份证明,国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中,台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书,可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

好的,51题库考试学习网已经给大家讲解了房产估价师的报考条件,你是否符合报考呢,不去耕耘,不去播种,再肥的沃土也长不出庄稼,不去奋斗,不去创造,再美的青春也结不出硕果,咱们一起为梦想奋斗!2020年咱们一起加油哦!



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

在建工程房地产估价结果报告

一、委托方

××房地产开发有限公司,法人代表:×××,地址:××市××路××号,联系电话:×××一××××××××。

二、受托方

××房地产价格评估有限公司,法人代表:×××,地址:××市××路××号,估价机构资质等级:一级,联系电话:××××××××××××。

三、估价对象

1.地理位置及概况(略)

2.估价对象概括

估价对象:一栋在建住宅楼

建筑面积:11627.92 m2

土地使用权年限:至2073年5月31日

土地面积:4300m2

四、估价目的

为委托方以在建工程的抵押提供价格参考依据。

五、估价时点

2004年6月18日至2004年6月30日。

六、价值定义

采用公开市场价值标准,即本报告评估估价对象目前状况下,于估价时点的市场价格。

七、估价依据

1.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

2.国土资源部《土地估价规程》。

3.××市人民政府《××市出让国有土地使用权基准地价》。

4.××市房地局《土地出让价格评估技术标准(试行)》。

5.××市城市规划管理局《审定设计方案通知书》[(××)规审字××号]。

6.××公司《房屋所有权证》(××全字第××号)。

7.××公司《国有土地使用证》[××全国用(××)字第××号]。

8.委托方提供的其他资料。

9.估价人员实地勘察获取的资料及搜集的市场资料。

八、估价原则

本次估价遵循的房地产估价原则有:1.合法原则:即以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行评估。2.最高最佳使用原则:即以估价对象的最高最佳使用为前提进行评估。3.鉴于估价对象的规划方案已经××市城市规划管理审定部门批准[(××)规审字×号《审定设计方案通知书》],估价人员认为按此方案开发建设符合本原则精神。4.替代原则:即估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的价格。

九、估价方法

估价对象为住宅用途的在建工程,周围住宅房屋交易案例较多,本次评估先假设估价对象为已竣工验收后交易的房产,采用市场比较法评估出假设房产的价值,再根据估价对象的工程进度进行修正;估价对象所在区域同类新开发建设项目较多,容易获取开发费用资料,评估人员进行了实地勘察和对邻近地区调查之后,根据估价对象房地产的特点及本身的实际情况,选取了重置成本法进行评估。

十、估价结果

以这两种方法测算结果的算术平均值作为房价结果,总价为:3976.03万元(大写:人民币叁仟玖佰柒拾陆万零叁佰圆整)。

十一、估价人员(略)

十二、估价作业日期(略)

十三、估价报告应用的有效期

本报告自完成之日起一年内有效,超过此期限该价格应做相应调整,直至重新评估。

在建工程房地产估价技术报告

一、个别因素分析(略)

二、区域因素分析(略)

三、市场背景分析(略)

四、最高最佳使用分析(略)

五、估价方法选用(略)

六、估价测算过程

(一)市场比较法

市场比较法是同一个市场条件下,根据替代原则,比较条件类似或使用价值相同的房屋买卖案例,将交易案例与估价对象加以对照比较,就两者之间在影响估价对象的交易情况、期日、区域因素及个别因素等的差别进行修正,求取估价对象在估价期日房产价值的方法。

1.选取可比案例,选择比较案例应依据估价对象,符合以下条件:

(1)用途相同;

(2)交易类型相同;

(3)正常交易或能够修正为正常交易的案例;

(4)区域及个别条件相近;

(5)统一价格基础;

(6)交易日期接近。

评估选择了与估价对象同一小区内三宗交易实例作为比较案例,具体情况如表6-l所示。

表6-1可比实例表

比较案例 A B C 交易价格(元/m2) 3800 3600 3500 位置 距小区正门30m 距小区正门30m 距小区正门200m 用途 商住 住宅 住宅 交易日期 2003.11.30 2004.3.21 2004.3.28 结构 钢混 砖混 砖混 房屋状况 新房 新房 新房 2.价格修正指数表

将影响房产价格的因素进行比较,寻找交易实例与估价对象的差异度。再根据案例与估价对象的差异度,分别给各比较案例和估价对象的价格影响因素赋予分值,确定条件修正指数,详见表6-2

表6-2价格修正指数 比较案例 估价对象 A B C 交易价格(元/ m2) 待估 3800 3600 3500 位置 100 104 102 98 用途 lOO 100 100 100 交易日期 100 97 99 99 结构 100 100 100 100 房屋状况 100 100 100 100 交易价格(元/ m2) 100 100 100 1003.修正系数表

根据修正指数表,编制修正系数列表6—3,最后依据市场比较法计算公式求取修正后房产价格。 比较案例 A B C 交易价格(元/ m2) 3800 3600 3500 位置 100/104 lOO/102 100/98 交易类型 100/100 100/100 100/100 交易日期 100/97 100/99 i00/99 结构 100/100 100/100 100/100 房屋状况 100/100 100/100 100/100 权重 0.3 O.3 O.4 比准价格(元/ m2) 3642.58 工程进度 95% 在建工程价格(元/ m2) 4023.78(一)成本法

所谓成本法是指求取估价对象在估价时点的重置价格、扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据估价对象的实际开发程度,估价对象的开发成本构成包括土地使用权价格、红线内外市政工程费、建筑安装工程费、专业人员费、管理费、投资利息、投资利润、销售税费。

计算土地使用权价格:

估价对象规划用途为住宅,位于××市基准地价三级地范围,结合该估价对象用地的区域因素及个别因素综合分析,采用基准地价修正系数法对土地使用权在估价时点的市场价值进行估价,确定估价对象的楼面地价为857元/ m2,则土地总价为1112.79万元。

建筑物建造成本:

建筑物建造成本一开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+税费+开发利润

1.开发成本

(1)建安费用

根据委托方提供的资料,该在建工程建安总费用为1395.35万元

(2)红线内市政费:取建安费用的15%。

红线内市政费=1112.79×15%=166.92万元

建造总成本=建安费用+红线内市政费=1604.65万元

(3)前期工程费(包括勘察、设计、可行性研究、评估及临时三通一平费等费用):取建造成本的10%。

前期工程总费=1395.35×10%=139.54万元

(4)不可预见费:取建安费用的5%。

不可预见总费=1395.35×5%=69.77万元

开发成本合计为1771.58万元

2.管理费用

建设单位管理费:取土地重置价格和建造成本的5%。

管理费用=(1112.79+1604.65)×5%=135.87万元

3.投资利息

估价人员通过调查同类房地产开发建设周期,确定估价对象的合理工期为1年,假设资金在建设期内均匀投入,利率按照中国人民银行2002年2月20日公布的1年期贷款利率5.31%计取,计息基数为开发成本。则:

投资利息=1112.79×5.31%×1+1771.58×5.31 9/6×0.5

=106.13万元

4.投资利润

根据××市当前的市场状况,按照不同年期取不同的值。估价对象的建设期为1年,开发商利润取25%。

投资利润=1771.58×25%=442.90万元

5.销售费用

估价对象为在建工程,未销售,故不计。

6.估价对象价格

根据项目的具体情况计算出估价对象的开发成本、管理费用、贷款利息和销售费用后,可以得出估价对象在估价期日的市场价格为:

总价=1112.79+1771.58+135.87+107.81+442.90=3570.95/万元

七、估价对象价格确定

根据目前××市经济发展状况及估价人员掌握的资料分析,这两种方法各有其自身的特点,它们分别从不同的侧面说明了价格水平的高低,我们以这两种方法测算结果的算术平均值作为房价结果,则委托评估房地产总价为人民币3570.95万元。

附件(略)

正确答案:
1.房地产权利状况描述不全。
2.房地产现状描述不全。
3.估价原则中缺少估价时点估价原则。
4.估价结果报告中总地价缺少货币种类。
5.市场比较法比较因素所取修正指数无说明。
6.比较案例B位置指数不正确。
7.比较案例A用途为商住,与估价对象的可比应作说明。
8.比较案例的结构不同应该进行修正。
9.比准价值的权重未作说明。
10.成本法中土地使用权价格计算有错误。
11.成本法中各项费用比例无依据。
12.建安费按项目的实际发生成本计算不恰当。
13.成本法中计算投资利息不应用单利计算,应用复利。
14.技术报告总价大写错误。
15.估价结果缺少单价。
16.估价时点表述错误。
17.红线内市政费的计算错误。
18.前期工程费的计算错误。
19.投资利润计算错误。
20.估价结果缺大写金额。

一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

正确答案:C

资金等效值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )

答案:对
解析:
本题考查的是资金等效值的概念。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,抵押贷款年利率为6.5%,贷款期限为25年,按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为( )。

A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%
答案:B
解析:
考点:投资组合技术。RM={6.5%/12+6.5%/12/[(1+6.5%/12)25×12-1]}×12=8.1%;RO=60%×8.1%+(1-60%)×8%=8.06%。

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