速看!2021年广东房地产估价师考试报考条件详解

发布时间：2021-03-24

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构内执行业务。

一、报名时间

2021年广东房地产估价师考试时间为11月13、14日，报名时间预计为9月份开始，各位考生请在规定时间内完成报名工作。

二、报考条件

1.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年;

2.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年;

3.取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5.取得房地产估价相关学科博士学位;

6.不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

三、免试条件

免试部分科目条件:

符合相应级别考试报名条件，并具备下列条件之一的报名人员，可申请免试1个相应考试科目。

1.通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目，只参加《房地产经纪操作实务》1个科目的考试;

2.通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目，只参加《房地产经纪操作实务》1个科目的考试;

3.通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目，只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。

其他有关规定:

同时满足上述多个免试条件的，最多只能选择申请免试1个考试科目。

免试部分考试科目的人员在报名时，应当上传相应证明材料。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。


该块土地的单价应为（ ）元/m2。
A. 1 480 B. 2 680
C. 3 800 D. 4 000

答案：B
解析：
指出并改正下面估价报告片断中的错误
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：
变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有：
1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性强。
估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差。
2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。
7.估价对象变现时间长短分析
根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。
8.估价对象变现税费
估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费：
（1）交易佣金：约为成交价格的3%～5%；
（2）营业税及附加：一般约为成交价格的5.63%；
（3）印花税：一般约为成交价格的0.05%；
（4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例；
（5）土地交易手续费：按面积计算3元/ m2；
（6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。
9.处置变现后的债务清偿顺序
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金；（3）借款本金。
综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的70%左右。

答案：
解析：
1.“变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性”说法错误，
改为：变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
2. “估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差”说法错误，
改为：估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。
3.“由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强”说法错误，
改为：由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较弱。
4.“一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强”说法错误，
改为：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．路线价法

正确答案：A
关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（　　）。

A．商品房屋租赁合同应采用示范文本
B．商品房屋租赁合同应采用书面形式
C．商品房屋租赁合同应办理登记备案
D．商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
答案：A
解析：
房屋租赁合同必须采用书面形式，《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”；按照《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。A 项，《商品房屋租赁管理办法》要求，房地产管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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