2019年湖南房地产估价师考试报名条件

发布时间：2019-01-04

最近不少准备报考2019年房地产估价师的考生询问小编，房地产估价师报考条件是怎样的？有什么要求？我符合条件吗？下面赶紧看一下。


注册房地产估价师报考条件中，不同的学历参加考试要求的年限是不同的，所以你的学历有多高决定了你需要从事本职工作多少年才能报考，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：


（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。


（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。


（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。


（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。


（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。


（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。


注册房地产估价师报考学历和工作年限如何理解？


上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名年度当年年底（具体要求以当地规定为准）。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和技术因素，是影响房地产市场发展的基本因素。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场的运行环境。地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P31。
某旧厂房的建筑面积26400m2，占地面积12500m2，经分析，有下列两种可能的利用方案：
方案一：改造为批发市场出租10年后转售，需补缴地价，取得40年商业用地土地使用权，已知改造期为1年，改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1000元；在改造完成前半年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为未来第一年净租金收入的一半；改造完成即可全部租出，租金3元/m2天，可出租面积为建筑面积的60%，运营费用率为25%，根据调查，10年持有期类似房地产净租金年增长率为2.5%，批发市场10年后的转售价格将升值为目前价格的1.6倍，转售税费为转售价格的7%，房地产报酬率为7.5%。
方案二：改扩建为公寓出售。需补缴地价，取得70年居住用地土地使用取，增加建筑面积17600m2；预计改造期为1.5年，整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1500元；在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为公寓售价的3%；改造完成后即可完全售出，售价为每平方米建筑面积8500元；销售税费为售价的6%。
根据调查，该厂房目前的工业用途土地单价为1500元/m2，现状容积率条件下40年期商业用地楼面地价为4500元/m2，70年期居住用地楼面地价为4000元/m2；容积率每增加0.1，商业用地楼面地价下降5%，居民用地楼面地价下降2%；补缴地价以及买方购买该旧厂房均需缴纳4%的契税，折现率为15%，改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。
请根据上述资料，求取该旧厂房的市场价格（1年按365天计）。

答案：
解析：
假设开发法
方案一：（旧厂房-批发市场）
第一年净租金收益＝3×365×26400×60%×（1－25%）＝1300.86（万元）
开发完成后的价值
V1＝A/（Y－g）[1－（1＋g）n/（1＋Y）n]/（1＋15%）＋Vt/（1＋R）n
＝1300.86/（7.5%－2.5%）[1－（1＋2.5%）10/（1＋7.5%）10]/（1＋15%）＋1.6V1（1－7%）/（1＋15%）11＝8572.35＋0.32V1
V1＝12606.39 （万元）
（改造期1年，出租期10年，11年后才能转售）
补地价＝4500×26400－1500×12500＝10005万元
报课咨询电话：010-82326699 / 400 810 5999
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契税＝（补地价＋旧厂房价值V0）×4%＝400.2＋0.04V0
改造建设成本及管理费用＝1000×26400/（1＋15%）0.5＝2461.87万元
营销费用=1300.86×0.5/（1＋15%）0.75＝585.71万元
旧厂房的价值V0＝12606.39－10005－400.2－0.04V0－2461.87-585.71
V0＝-813.83（万元）
不值得开发
方案二：（旧厂房-公寓）
开发完成后的价值V1＝8500×（2.64＋1.76）×（1－6%）/（1＋15%）1.5＝28507.08（万元）
补地价
现状容积率＝26400/12500＝2.112
改为公寓的容积率＝（26400＋17600）/12500＝3.52
改为公寓的居住用地地价（楼面地价）＝4000×[1－（3.52－2.112）/0.1×2%]＝2873.6（元/m2）
补地价＝2873.6×（26400＋17600）－1500×12500＝10768.84 （万元）
契税＝4%×(10768.84＋V0)＝430.75＋0.04V0
更新改造成本及管理费用＝1500×（2.64＋1.76）/（1＋15%）0.75＝5945.95 （万元）
销售费用＝8500×（2.64＋1.76）×3%/（1＋15%）＝975.65 （万元）
旧厂房的市场价值V0＝28507.08－10768.84－430.75－0.04V0－5945.95－975.65
V0＝9986.43（万元）
按照最高最佳利用原则，该就厂房应该改造为住宅，它的市场价值为9986.43万元。
在各种保险中，社会保险最能体现（　）职能。

A.分散风险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.分配
答案：D
解析：
本题考查的是保险的职能。在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。
(2016真题) 被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.监察机关
D.房地产价格评估专家委员会
答案：D
解析：
本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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