福建省房产估价师考试什么时候报名？可以免试吗？

发布时间：2020-01-16

福建省房产估价师的新一轮的考试即将开始了，当今社会新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值;有人却因为一个错误的决定，而损失惨重;有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意——房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。接下来51题库考试学习网就来告诉大家考试相关的信息

一：新的一年来临，同时新一轮的房产估价师的考试也随之降临，大家是不是很想知道房产估价师是什么时候报名呢，不要着急，接下来51题库考试学习网就为大家带来房产估价师的报名时间。

2020年的报名时间坐等公布，房产估价师考试报名工作一般在考试的6月-7月开始报名，具体的报名时间请等待当地的人事考试中心的官网公布，也可以关注51题库考试学习网的房产估价师的咨询网页，大家可以参考一下2019年的报考时间如下：

重庆：2019年8月9日-19日

陕西：2019年8月19日-23日

宁夏：2019年8月8日-25日

甘肃：2019年8月5日-15日

黑龙江：2019年8月23日-29日

河北：2019年8月5日开始

贵州：2019年8月19日-23日

云南：2019年8月12日-21日

北京：2019年8月开始

内蒙古：2019年8月15日-26日

吉林：2019年8月9日-18日

辽宁：2019年8月12日-25日

广西：2019年8月9日-19日

西藏：2019年8月1日-22日

湖南： 2019年8月12日-21日

山西：2019年8月5日-13日

江西：2019年8月5-14日

山东：2019年8月12日-21日

上海： 2019年8月9日-17日

湖北： 2019年8月2日-8日

天津：2019年8月6日-15日

四川： 2019年8月6日-25日

江苏：2019年7月22日-12日

青海：2019年 8月7日-19日

海南：2019年 7月29日-23日

安徽： 2019年7月26日-12日

浙江： 2019年8月6日-15日

福建：2019年7月23日-16日

二：接下来就有很多的同学关心的问题来了，房产估价师的报考条件是什么呢?可以免考吗?

首先，房产估价师是不能免考咨询工程师部分科目。是没有免试的条件的。

房产估价师报考条件，如下：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房产估价师考试：

(一)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。意思就是高中毕业只要是相关的学科，出来工作8年以上，其中从事房地产相关的工作专业年限达到5年，

(二)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。意思就是相关学历的大学专科学历，出来工作6年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到4年，

(三)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。意思就是有房产相关的学士学位，出来工作4年，其中从事房地产相关的工作专业年限达到3年，

(四)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。意思就是有相关的学科硕士学或者研究生毕业的，从事房地产相关的工作专业年限达到2年，

(五)取得房地产估价相关学科(专业包括经济、建筑、规划和管理等)博士学位的。意思就是学习的相关的学科博士生，

上面的五点都是针对于有学历的同学们，对应学历要求的相应的年限，下面这个是没有学历的同学们，符合以下条件也可以报考哦，

(六)不具备上述规定学历，但是由国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。意思就是没有上诉的学历的，只要有相关的国家统考的资格证书的，有10年的工作年限，其中从事房产估价实务相关的工作专业年限达到6年的，表现很突出优秀的，

上述报名条件中学历必须要国家认可的。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为2011年12月31日。也就是你实际的工作年限为准，不是按照领取到毕业证之后的开始计算。

因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得参加该项考试。意思就是在之前参加的全国统一的考试中违规作弊被记录过的人员或者几年之内不允许参加任何考试的人员不能参加。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加国内统一举办的专业技术人员资格考试有关问题的通知》和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》，《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房产估价师考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或所在区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

以上内容就是51题库考试学习网为大家带来的房产估价师的报名时间以及报考条件的信息，相信大家看完之后都对自己是否符合房产估价师的报名条件有一定的数了，最后51题库考试学习网要告诉大家的是成功的信念在人脑中的作用就如闹钟，会在咱们需要时将你唤醒，咱们继续坚持学习哦!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
正常成交价格的形成条件包括( )。

A、 公开市场，交易对象本身也具备市场性
B、 理性的经济行为
C、 适当的期间完成交易
D、 买者和卖者众多，且具有完全信息
E 卖者对价格具有控制力量
答案：A,B,C,D
解析：
正常成交价格的形成条件包括公开市场，交易对象本身也具备市场性；理性的经济行为；在适当的期间完成某种交易；买者和卖者众多，且具有完全信息。
新建经济适用住房出售价格实行政府指导价。（　　）

答案：对
解析：
新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。

A、 土地使用权
B、 所有权
C、 地役权
D、 典权
E 租赁权
答案：A,C,E
解析：
[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义

估价对象为一宗10000m-的七通一平用地，i地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年．窖积率为5：根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼．钢筋混凝土结构，共18层：其中l一3层主要为商业用途，建筑面积9000㎡(含独立使用的车棚300㎡)．其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/㎡。工程子2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格．有关资料如下：

l、房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5．5％，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。

2、建筑安装工程费为1100元/㎡，专业及管理费为建筑安装工程费的8％。

3、商业用房建成半年后可全部用于出租．出租空置率及租金损失率共为10％，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/㎡。运营费用率为24％。

4，商品住宅建成半年时可售出30％，平均价格为2700元/㎡；建成一年时可售出60％，平均价格为2800元/㎡；剩余的10％会在建成一年牛售出，平均价格为2900元/㎡，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3．5％。

5、房地产报酬率为8%，折现率为12％，贷款年利率为6％．销售利润率为20％，估价测算如下(节选)：

采用观金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。

解：

1、开发完成后的房地产总价值

总建筑面积=10000× 5=50000(㎡）

住宅总面积=50000—9000=41000(㎡)

(1)商铺开发完成后的房地产总价直

每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1—空置等租金损失率)

=50×12×(1—10％)=540(元/㎡)

每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1—运营费用率)

=540×(1—24％)=410．40(元/㎡)

商铺开发完成后的单价=410．40／8％×11—1／(1+8％)47]× 1/(1+8％)2.5

=4118．45(元/㎡)

商铺开发完成后的总价=4118．45×9000=3706．61（万元）

(2)住宅开发完成后的总价值=41 000×[30％× 2700／(1+12％)2.5+60％×

2800／(1十12％)3+10％× 2900/(1+12％)3.5=8204．06(万元)

(3)开发完成后的房地产总价值=3706．61+8204．06=11 910．67(万元)

2、扣除项目

(1)建安工程费=50000×1100／(1+12％)=4910．71(万元)

(2)专业及管理费用=4910．71× 8％=392．86(万元)

(3)销售费用和销售税费总额=11 910．67×(3．5％+5．5％)=1071．96(万元)

(4)销售利润=11 910．67×20％=2382．13(万元)

(5)买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4％=O．04V

3、总地价

2006年9月1日的总地价：

V=11 910．67—4910．71—392．86—1071．96—2382．13—O．04V

V=3031．74(万元)

正确答案：

1.商铺开发完成后的单价公式中折现率错，应为12％。

　2.商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m2独立车棚的面积。
　　商铺开发完成后的总价值=4118.45×8700=3583105（万元）或3760.52×8700=3271.65万元。
　　3.在计算2006年9月1目总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。
　　总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04
　　V=5322.25万元

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