2019年新疆房地产估价师考试报名条件

发布时间:2019-01-04


最近不少准备报考2019年房地产估价师的考生询问小编,房地产估价师报考条件是怎样的?有什么要求?我符合条件吗?下面赶紧看一下。


注册房地产估价师报考条件中,不同的学历参加考试要求的年限是不同的,所以你的学历有多高决定了你需要从事本职工作多少年才能报考,凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:


(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。


(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。


(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。


(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。


(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。


(六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。


注册房地产估价师报考学历和工作年限如何理解?


上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和,其截止日期一般为考试报名年度当年年底(具体要求以当地规定为准)。


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

能够反映土地价格水平的价格,包括( )。

A、 土地总价格
B、 单位地价
C、 楼面地价
D、 补地价
E 土地出让价
答案:B,C
解析:
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。单位地价是指单位土地面积的价格,一般可以反映土地的价格水平的高低。楼面地价是平均到每单位建筑面积上的土地价格。在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。解决此题的关键在于弄清每种土地价格的内涵。

估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。

企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。

  A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
  B.收益年限由土地的剩余年限决定
  C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
  D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
答案:B,D
解析:
选项A错误,财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益;选项B错误,收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定;选项C错误,装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确,预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。

“确定评估价值时的丰要因素”,从何角度回答?

正确答案:
确定评估价值时的主要因素主要指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时,影响评估价值的主要因素。比如抵押价值评估中,①注重预期风险;②分析市场变现能力:③考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。