2022年房产估价师报考条件：具有专科以上学历

发布时间：2022-02-25

2022年房地产估价师考试新一轮的备考已经开始了，注意房地产估价师报考条件早已发生变化，但对于学历还是有相应要求的。为了帮助考生及时了解房地产估价师考试的报考条件，看看自己是否符合要求，51题库考试学习网给大家带来了2022年房地产估价师报考条件，请及时查看~

报考条件

2022年房地产估价师报考通知暂未发布，可参考2021年

报考条件按照《住房和城乡建设部自然资源部关于印发〈房地产估价师职业资格制度规定〉和〈房地产估价师职业资格考试实施办法〉的通知》(建房规〔2021〕3号)规定执行。

(一)报考全科条件

1. 拥护中国共产党领导和社会主义制度;

2. 遵守中华人民共和国宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行;

3. 具有高等院校专科以上学历

其中报名条件中的“具有高等院校专科以上学历”是指已取得高等院校专科及以上学历人员。

(二)报考免一科条件

1. 2021年新考试实施办法出台之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试;

2. 2021年新考试实施办法出台之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

参加3个科目考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，希望以上的资讯能够帮助到所有的考生，如果还有什么疑问，欢迎大家继续提问，我们会及时的回复大家的问题！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A．89.74

B．91.52

C．93.84

D．97.22

正确答案：B
强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。（　　）

答案：错
解析：
法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在以下方面：①是否委托由法院决定；②法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序；③法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序；④法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查；⑤法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定，如果发现拍卖机构与竞买人之间恶意串通，或者是竞买人之间相互恶意串通，并给他人造成损失时，法院应当宣告拍卖无效。
下列工程中，经批准可以邀请招标的有（　）。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B、受自然地域环境限制的
C、国有资金投资占主导地位的建设项目
D、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
E、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是招标方式和招标机构。有下列情形之一的经批准可以进行邀请招标：（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；（2）受自然地域环境限制的；（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；（5）法律、法规规定不宜公开招标的。
某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积10000m2，容积率为1.25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元／m2，取得税费为4.5％。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元／m2，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7％，房地产报酬率为8％。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。

答案：
解析：
根据成本法计算公式，该厂房2013年9月30日的市场价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格－建筑物折旧。该厂房2013年9月30日的市场价值的计算步骤具体如下：
　　（1）土地重新购建价格

（2）建筑物重新购建价格
　　1800×1.32×1=2376（万元）。
　　（3）建筑物折旧
　　①物质折旧
　　a.房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元；
　　b.空调系统以外的其他设备折旧费=Cdt=80×8/10=64（万元）；
　　c.长寿命项目折旧费=（2376－30－80）×8/60=302.13（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）；
　　d.长寿命项目折旧费=（2376－30－80）×8/49=369.96（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下）；
　　e.物质折旧小计：396.13万元或者463.96万元。
　　②功能折旧（功能过剩引起的折旧）
在用建筑物重建价格情况下，

（万元）。
　　③建筑物折旧小计：522.11万元或者589.94万元
　　（4）建筑物市场价值=1643.02+2376-522.11=3496.91（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）或者3429.08万元（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下）。

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