2020年黑龙江房产估价师考试听说会提前,是真的吗?

发布时间:2020-01-16


2020年已经到来,伴随着2020年一起到来的还有今年的房产估价师考试,不少同学对即将到来的房产估价师的考试还比较茫然,开学后会迎来一波房产估价师考试备考热潮,好多的同学都在说房产估价师的考试时间要提前,接下来51题库考试学习网就为大家解答一下这个疑问哦。

一:先来给大家介绍介绍吧,房产估价师考试简介:

房地产估价师在国外已有几百年的的历史,最早产生于英国,理论基础深厚,现如今在各国发展得比较成熟。1999年6月1日,我国房地产评估业第一部国家标准——《房地产估价规范》正式实施,对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。最早的一批就是在1999年。所谓房产估价是指以房地产为对象,由专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产客观合理价格的估计,推测或判断。也就是说房产估价师顾名思义,就是对房子进行估值,这就是房产部估价师。

二:接下来咱们就来看看2020年房产估价师的报名时间是什么时候吧

2020年的报名时间坐等公布,房产估价师考试报名工作一般在考试的6月-7月开始报名,具体的报名时间请等待当地的人事考试中心的官网公布,也可以关注51题库考试学习网的房产估价师的咨询网页,大家可以参考一下2019年的报考时间如下:

重庆:2019年8月9日-19日

陕西:2019年8月19日-23日

宁夏:2019年8月8日-25日

甘肃:2019年8月5日-15日

黑龙江:2019年8月23日-29日

河北:2019年8月5日开始

贵州:2019年8月19日-23日

云南:2019年8月12日-21日

北京:2019年8月开始

内蒙古:2019年8月15日-26日

吉林:2019年8月9日-18日

辽宁:2019年8月12日-25日

广西:2019年8月9日-19日

西藏:2019年8月1日-22日

湖南: 2019年8月12日-21日

山西:2019年8月5日-13日

江西:2019年8月5-14日

山东:2019年8月12日-21日

上海: 2019年8月9日-17日

湖北: 2019年8月2日-8日

天津:2019年8月6日-15日

四川: 2019年8月6日-25日

江苏:2019年7月22日-12日

青海:2019年 8月7日-19日

海南:2019年 7月29日-23日

安徽: 2019年7月26日-12日

浙江: 2019年8月6日-15日

福建:2019年7月23日-16日

三:最后就给大家揭晓一下,2020年房产估价师的考试时间安排:10月17日和18日

10月17日 上午9:00-11:30 房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)

10月17日 下午14:00-16:30 房地产开发经营与管理(自备计算器)

10月18日 上午 9:00-11:30 房地产估价理论与方法(自备计算器)

10月18日 下午14:00-16:30 房地产估价案例与分析(开卷、自备计算器)

以上就是2020年的考试时间,那么和去年考试时间来看,是并没有提前的哦,所以大家不要听信外界的传言,要以考试公告为准哦,

2020年房产估价师考试在即,请各位考生调整好学习心态,抓紧时间复习,如果还有什么不懂欢迎各位来51题库考试学习网进行咨询。祝同学们,顺利通过房产估价师考试!



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益

B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益

D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

正确答案:D

在评估投资价值时,折现率是( )。

A、社会一般的收益率
B、收益法中的资本化率
C、投资者要求的满意收益率
D、投资者要求的最低收益率
答案:D
解析:
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率(即典型的投资者所要求的收益率),而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。这个特定投资者所要求的最低收益率,可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。参见教材P92。

假设开发法中,关于后续开发经营期的表述中,正确的是( )。

A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期,终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,不会与建设期重合
D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日
答案:D
解析:
本题考查的是后续开发经营期。选项A错误,开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点),终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期;选项B错误,建设期的起点与开发经营期的起点相同,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日;选项C错误,销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间,在有预售的情况下,销售期与建设期有重合;选项D正确,运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日,终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

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